政府為了抑制投機行為，對於短期內買賣房屋的交易徵收較高的房地合一稅。然而，為了保障自住者的權益，只要在出售原房屋後的 2 年內重購自住房地，就可以申請房地合一稅重購退稅。看似簡單的規定，卻有很多購買預售屋的人，遇到不能退稅的情況，以下為你解答。
重購退稅的基本條件
根據所得稅法的規定，購買房屋後在短期內賣出通常需繳納高額的房地合一稅，但政府也設置了條件，允許在特定情況下退稅，以緩解自住者的稅負。重購退稅的基本要求包括：
- 完成移轉登記日起算 2 年內重購自住房地：購買者必須在出售原有房屋後的兩年內，購買新的自住房產並完成所有法律手續。
- 新購房產必須由本人或其配偶、未成年子女設立戶籍並實際居住：這確保了退稅的房屋是用於自住目的，而非投資。
- 該房產不能出租、供營業或執行業務使用：這一條件確保房屋的用途純粹為自住。
關於重購退稅的介紹，請看：重購退稅懶人包：申請文件、條件限制、試算和範例一次看懂！
預售屋的無法享有重購退稅原因
許多購買預售屋的買家可能面臨無法申請退稅甚至要繳交高額的房地合一稅的情況。這主要是因為：
- 預售屋的交屋時間延宕：如果預售屋在購買後的兩年內未能完成建造並進行交屋，買家將無法在規定時間內完成移轉登記，從而失去退稅資格。
預售屋重購退稅實例分析
曾有一案例是一對夫妻因為購買了預售屋，隨後因為工程延宕轉而想買成屋，並同時委售手中的預售屋，原本以為是自住換屋可以退稅，想不到賣掉預售屋被課徵 45% 的房地合一稅。
基本上，購入預售屋短期出售，都會需要繳納高額的房地合一稅，民眾出賣預售屋時，必須在交易日 (訂定買賣契約的日期) 的隔日起 30 天內申報個人房屋土地交易所得稅。
如何避免損失？
為了最大化退稅機會並避免不必要的稅務負擔，建議購房者：
- 仔細評估預售屋的建設進度和可靠性：選擇信譽良好的建設公司，並密切關注項目進展。
- 及早規劃財務和稅務策略：與專業的稅務顧問合作，以確保符合所有退稅條件。
- 考慮購買新成屋或二手房作為自住：這些房產通常能夠更快完成交易，更容易符合退稅條件。
房地合一稅重購退稅結論
理解和適當利用房地合一稅重購退稅機制可以顯著降低購買自住房產的稅負。通過仔細規劃和選擇合適的房產，自住者不僅可以享受到政府提供的稅務優惠，也能在房地產市場中作出更明智的投資。
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