購買新成屋是一項重要的財務決定，其中過戶費用的計算與支付是不可忽視的一環。了解過戶費用的細節，能幫助你在買房過程中做好充足的準備，避免因忽略費用而造成額外壓力。以下將為你詳細解析新成屋過戶的主要費用、計算方式以及注意事項。
過戶費用是買房的人在完成房屋交易時需要支付的相關費用，主要包括以下幾項：
根據房屋現值計算，稅率為房屋交易金額的 6%。
計算範例：若房屋現值為 40 萬元，契稅為：
40 萬元 × 6% = 24,000 元。
依據土地與建物的契約金額計算，稅率為 0.1%。
計算範例：若交易金額為 40 萬元，印花稅為：
40 萬元 × 0.1% = 400 元。
包含買賣登記費與抵押權設定的登記費，費率通常為房屋現值的 0.1%
。計算範例：若房屋現值為 40 萬元，地政登記規費為：
40 萬元 × 0.1% = 400 元。
除了主要的過戶費用外，購屋過程中還需支付其他額外費用：
通常由地政士處理，費用因地區和事務所而異，一般在 4,000 至 8,000 元之間。若涉及多筆土地或房屋，費用可能提高。
如果購屋需貸款，銀行可能收取貸款手續費和信用查詢費，費用依各銀行政策而定。
貸款時通常要求投保火險與地震險，保費依保險公司條款有所不同。
在房屋買賣過程中，買方與賣方需支付的費用有所不同。以下為常見的費用分攤情況：
| 買方需支付費用 | 賣方需支付費用 |
|---|---|
| 1. 契稅 | 1. 土地增值稅 |
| 2. 印花稅 | 2. 交屋日前的房屋稅 |
| 3. 地政規費 | 3. 交屋日前的地價稅 |
| 4. 銀行貸款手續費與查詢費 | 4. 交屋日前的水、電、瓦斯及管理費 |
| 5. 住宅火災及地震基本保險保費 | 5. 代書費 |
| 6. 房地合一稅 | |
| 7. 到期工程受益費 |
買房前應先查詢地區規定與稅率差異，合理規劃財務，確保能應付過戶費用及潛在支出；若不熟悉費用項目或計算，可諮詢專業代書協助，同時參考實價登錄資料，確保價格與費用符合市場合理範圍。
購買新成屋的過戶費用雖然項目繁多，但只要事前做好功課並充分準備，便能輕鬆完成購屋過程，迎接嶄新的生活！
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