根據最新「台灣房屋市場景氣燈號」預測分析，台灣房市將在 2025 年呈現「開高走低」的趨勢。雖然 2025 年初預測景氣分數象徵熱絡，但在政府多項打房政策與市場變數的影響下，預計下半年將趨於穩定甚至回歸保守。
由台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心合作的最新數據顯示，2025 年第 1 季景氣指標分數為 50.05分，屬於熱絡的黃紅燈；第2季稍有回彈至 51.86 分，但第3季則顯著下修至 45.10 分，對應穩定的綠燈，呈現典型的「開高走低」走勢。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，第7波信用管制措施的持續發酵，對購置住宅貸款餘額、新承作購屋金額及素地交易量等項目造成明顯降溫，導致景氣指標分數持續收斂。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，第1季房市受農曆新年長假影響，交易量較為冷淡，同時受到國際政經不確定因素影響，買家觀望情緒濃厚。然而，第2季因年終獎金入帳與科技業進入訂單旺季，買氣預計小幅回升。
值得注意的是，第2季末的央行理監事會可能調整信用管制政策，這將成為下半年房市走勢的關鍵變數。加之去年實施的換屋族切結書政策售屋大限在今年下半年到期，可能進一步對市場價量造成衝擊。
周鶴鳴特別提到，央行為避免打炒房政策影響換屋族，允許透過切結書爭取高成數貸款，但須承諾一年內出售舊屋。這一政策的大限將於今年下半年陸續到期，預料會導致部分物件集中釋出，對市場供需結構帶來短期干擾，也使景氣燈號從熱絡的黃紅燈逐步轉為穩定的綠燈。
從長期來看，台灣房屋市場景氣燈號的走勢顯示出政策導向對市場的深遠影響。景氣分數的計算基於 2002 年以來長期影響房市的 17 項變數，透過主成分分析法得出指標，並對應不同燈號。
此次的燈號分布中，紅燈代表過熱，黃紅燈象徵熱絡，綠燈代表穩定，黃藍燈為遲緩，而藍燈則顯示市場低迷。從數據來看，市場從第1季的黃紅燈逐步下修至第 3 季的綠燈，顯示房市已逐漸進入修正期。
2025 年金蛇年，台灣房市在政策調控與國內外經濟環境變數交織下，整體呈現「前高後低」的走勢。短期內，央行政策調整與換屋族政策影響將是市場觀察重點，而市場長期走向仍需視未來政策與經濟環境變化而定。