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信義房屋:景氣太好推案跟不上,前四月建照量 6 年同期新低

根據內政部統計月報資料顯示,今年前四月建照核發數量住宅約3.74萬戶,數量寫下2019年以來的六年同期新低,與現在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售案賣太快,建商推案跟不上銷售速度,地價高漲、整合不易與央行對於開發商的資金管控,都讓新案推出的速度跟不上現在的買氣。

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預售屋一手市場供給緊張

統計顯示,今年前四月核發建照住宅數量3.75萬戶,年減幅度達到19%,不過今年前四月預售實價揭露4萬6863戶,超過建照核發數量,雖然預售買的可能是去年下半年核發建照的個案,但可以看出一手市場也出現供給緊俏的狀況。

買氣超乎建商想像,打亂推案節奏

曾敬德指出,預售市場買氣暢旺,但買氣實在超乎建商想像,也會打亂開發商推案節奏,新的案子推出時程趕不上,小型建商可能賣完手上也沒有足夠的土地推案,再加上土地取得不易,開發整合也需要時間,央行又限縮建商土融資金,也讓開發商買地自備資金大增,能投入購地的資金變少。

一旦市場買氣熱絡但新案供給量減少,光買氣就會推升房價,代銷業者因為推案減少也可能加價搶案,若無政策出手降溫,房價還是沒有扭轉趨勢。

前四月建照核發量,台中市 8182 戶第一

前四月住宅建照核發數量住宅達3.7萬戶,量最大的還是在台中市,核發建照量8182戶,其次是桃園市的5091戶,高雄市的5047戶,新北市僅有4345戶,台北市有3708戶。

住宅建照近年前四月核發宅數

時間

住宅宅數

2018

36409

2019

45198

2020

47334

2021

57471

2022

52990

2023

45993

2024

37454

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

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