購買中古屋、新成屋和預售屋，各有其偏好的客群。不過，若沒有預算限制，許多人會偏好購買自住的新屋，也就是直接跟建商買房。跟建商買房的流程主要因新成屋和預售屋而有所不同。本文將整理跟建商買房流程的 9 點注意事項，提供給想跟建設公司買新成屋或預售屋的大家參考！
跟建商買房流程：新成屋 VS 預售屋
雖然新成屋和預售屋都是和建商買，但在買房流程上有一些不同。下圖為跟建設公司買房流程圖，分別介紹新成屋和預售屋的流程。
新成屋流程圖
從看房、下訂、簽約到最後的建商交屋流程圖請參考：
預售屋流程圖
預售屋部分從看房、下訂、簽約到最後的建商交屋流程圖請參考：
從流程圖中可以看出，預售屋的流程比新成屋多了「開工」和「工程期」的步驟。以下是跟建商買房流程中的注意事項。
跟建商買房流程中的九大注意事項
一、看房前：先確認自己的房屋需求
知名房地產學者張金鶚教授在《張金鶚的房產七堂課》中提到，買到理想中的房子，最核心的關鍵是「心之所向」。購屋者必須了解自己買房的目的，如成家、生育子女、投資或單純想擁有一個小空間。
根據不同的購屋需求和目的，所需的房型、空間和地域也會不同。此外，每月房貸支出最好不要超過每月家庭收入的1/3。
二、看房時：新成屋和預售屋的注意事項
新成屋注意事項：
- 基地是否方正
- 棟距是否足夠、視野是否被阻擋
- 每層戶數及電梯數量
- 室內採光通風
- 室內樑柱位置、樓高
- 房屋格局及房間大小
- 車位選擇
- 停車場出入動線
- 公設內容及物業管理品質
- 自備款及未來還款
預售屋注意事項：
- 接待中心與實際建案基地是否相同
- 建案基地的周遭環境
- 廣告、建築模型和室內平面圖僅供參考
- 樣品屋的室內設計及格局僅供參考
- 土地使用分區是否為住宅
三、議價、下訂前：了解房價行情
在台灣，議價是買房不可或缺的重要環節。購買前一定要了解附近房價行情，可使用內政部不動產實價登錄查詢系統，或詢問專業人士如銀行放款專員、不動產估價師和房仲業者。
四、簽約時：仔細閱讀房屋買賣契約書
簽約時應注意以下四點：
- 權狀坪數和持有建坪是否正確
- 各項費用歸屬如何拆分
- 保固與修繕期限及範圍
- 個別協商的約定或條件是否記載在契約中
五、簽約時：確認開工款和工程款付款方式
預售屋需繳納開工款和工程款，應確認其付款方式，常見有兩種：
- 按照工程進度完成度繳納
- 每月固定繳納
六、銀行貸款對保時：確認貸款條件
銀行貸款對保時，應注意貸款成數、利率、年限、金額及附加條件。有些銀行提供較優惠利率但會附加其他條件，如購買房貸壽險。
七、確認稅務和規費如何分擔
買房會需要繳納一些稅負和規費，需明確了解買方或建商的負擔部分。
八、了解房屋過戶時間和重點
預售屋過戶時間通常在建商取得使用執照後4個月內完成；新成屋則在完稅後3至5天內完成過戶手續。過戶、用印和完稅等事宜一般由地政士代辦。
九、驗屋沒過扣留交屋保留款
交屋前驗屋若發現問題，可請求建商改善。為避免建商拖延或不處理，可扣留房屋總價的5%作為「交屋保留款」，待建商修復後再支付。
了解買房流程及注意事項，購買新屋不慌張
本文整理了跟建商買房流程的9大注意事項：
- 看房前：先確認自己的房屋需求
- 看房時：要注意新成屋和預售屋有不同的重點
- 議價、下訂前：要了解房價行情
- 簽約時：仔細閱讀房屋買賣契約書
- 簽約時：確認開工款和工程款付款方式
- 銀行貸款對保時：確認貸款條件
- 確認稅務和規費如何分擔
- 了解房屋過戶時間和重點
- 驗屋沒過扣留交屋保留款
了解買房流程和注意事項，有助於買房時不會手忙腳亂，順利完成購房。
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