隨著新北捷運三鶯線預計於 2026 年底通車，沿線房價已顯著上升。根據住商不動產統計，鶯歌車站周邊房價漲幅居高不下，自 2021 年以來漲幅高達 53.6%，將鶯歌站推至「漲價王」的位置，平均實價從每坪 22.4 萬元飆升至 34.4 萬元。
此外，位於北大特區的三峽及台北大學站，則以 44.3 萬元和 39.6 萬元的平均房價領先，這兩個站點的房價在過去三年間分別漲了超過 4 成，反映出三鶯線的建設對於周邊房市的直接影響。
鶯歌站因為商業與生活機能成熟，吸引了大量資金投入。孫尚鉉，住商不動產鶯歌站前加盟店店東表示，該區域的中古屋市場活躍。
目前房價已進入3字頭，而包含車位的2房成屋總價約1200萬元左右，相比鄰近的土城、三峽等地，價格更為實惠，因此吸引了不少置產與首次購房者。
預計在三鶯線正式運營後，該區域的房價仍有進一步上漲的潛力。三鶯線未來將與桃園捷運綠線接軌，預計將進一步提升三峽、鶯歌及八德市中心區的生活機能。
| 站名 | 2024年 (萬元/坪) | 2021年 (萬元/坪) | 漲幅 |
|---|---|---|---|
| 頂埔 | 12.8 | 32.1 | -60.1% |
| 媽祖田 | 43.1 | 33.2 | +29.8% |
| 長壽山 | 30.0 | 28.1 | +6.8% |
| 橫溪 | 39.8 | 31.6 | +25.9% |
| 龍埔 | 34.2 | 32.5 | +5.2% |
| 三峽 | 44.3 | 30.9 | +43.4% |
| 台北大學 | 39.6 | 27.9 | +41.9% |
| 鶯歌車站 | 34.4 | 22.4 | +53.6% |
| 陶瓷老街 | 34.3 | 23.3 | +47.2% |
| 國華 | 31.2 | 23.2 | +34.5% |
| 永吉公園 | 33.6 | 24.7 | +36.0% |
| 鶯桃褔德 | 32.7 | 25.1 | +30.3% |
參考資料：實價登錄、住商不動產。資料整理：果仁家
三鶯線的建設不僅為沿線居民帶來更便捷的交通選項，也顯著推高了地區房價，特別是在鶯歌站周邊。隨著通車日期的臨近，這一區域的房地產市場預計將持續熱絡。然而，對於投資者而言，需謹慎考量捷運建設的長期進度及周邊發展，以做出明智的投資決策。
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