購買預售屋是一個漫長的過程，從看房、簽約到最終交屋，好不容易找到一間心儀的房子。在這段時間，你可能會遇到一些突發事件，例如突然需要用錢，或是發現了更心儀的物件。這時，你可能會考慮反悔並希望拿回已支付的訂金。
但是，一旦預售屋合約簽訂，反悔並不是那麼容易的事情。那麼，在不同階段反悔時，你的訂金能否拿回來？本文將為你解答。
在購買預售屋的過程中，有一個法律規定的「5天合約審閱期」。這意味著，如果你在簽約前決定反悔，不管已經支付了多少訂金，都可以全額取回。同樣地，如果建商在簽約前決定不出售該房產，也只需將原訂金全額退還給你。
這裡要特別提醒的是，合約審閱期是法律保障的權利，建商不得要求你放棄這一權利或在未審閱合約的情況下簽約。如果建商有這樣的要求，那是違法的，即使你已簽約，這樣的合約也是無效的，你可以向主管機關舉報。
如果你是在簽約後才決定反悔，情況就變得複雜了。當你簽下合約的那一刻，訂金便轉變為具有法律效力的「定金」，這意味著建商有權要求你支付違約金。
根據預售屋的定型化契約規定，若買賣雙方在簽約後反悔並想解約，違約金的最高金額為房屋總價的15%。注意，這裡指的是房屋「總價」的15%，而不是「訂金」的15%。
由於預售屋合約是具有法律效力的文件，一旦簽約，建商通常不會輕易同意讓你解約並退還訂金，即便同意，違約金的支出也難以避免。除非該建案非常熱銷，且建商不愁銷售，才有可能讓你在解約後拿回訂金。
因此，在簽約之前，你可以與建商協商，試著降低違約金的比例上限或加入其他條款，如允許換約，這樣在未來若出現變數時，你也會有更多的選擇餘地。
購買預售屋是一個長期且充滿變數的過程，在簽約前反悔並拿回訂金相對容易，但一旦簽約，想要退訂金就會變得困難重重。因此，在決定簽約前，一定要謹慎考慮各種可能性，並儘量爭取對自己有利的合約條件。希望這篇文章能幫助你在購買預售屋時做出更明智的決定。
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