Credit: Property Market
在預售屋的買賣定型化契約當中，有一條寫著「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，但你知道什麼是使用執照嗎？這個跟我們交屋進度有關使用執照，功能與效力是什麼呢？今天就來介紹一下使用執照，同時告訴大家要怎麼查詢使用執照，讓你可以掌握自己的交屋進度，伸張自己的權益！
要了解為什麼使用執照跟交屋時間有關，就要先了解什麼是使用執照。
使用執照常被簡稱為「使照」，當建築物完工後，需要取得使用執照，才能開始正式使用這房子。使照規範了建物的用途，若使用執照與實際用途有所落差，就可能會產生違法的問題。
在預售屋的定型化契約當中，都會有一條「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，若建商刻意拖延交屋時間，消費者就可以依照契約來要求賠償。
但取得使用執照不代表該建案已經 100% 完成，只要主體工程與指定項目完成了，建商就能申請使用執照。通常取得使用執照時，工程進度大約在 80% 左右，且水電瓦斯管線等部分，也都規定要取得使用執照後才能開始施工，這也是為什麼會有「需在取得使用執照的六個月內通知交屋」的時間規定，除了讓買家了解目前進度以外，也保障消費者的權益，同時讓建商有進度的壓力。
使用執照最重要的就是規範使用用途，但還是有建商會在取得使用執照後，進行「二次施工」，擅自更動空間的大小或用途，如陽台外推、挑高夾層、梯間變成健身房…等等的狀況，藉此來增加「吸睛度」，但這其實都已違法。
而有些建商會在定型化契約上夾帶「二次施工同意書」，若消費者一不注意，或是不清楚「二次施工」是什麼，未來一但被查緝，就可能會被拆除，造成不少麻煩。
接下來帶著大家來看要如何查詢預售屋的使用執照。
各縣市政府都有查詢使用執照「存根」的系統，大家可以依照使用執照號碼，或是其他條件，在所在地的縣市網站進行查詢。我們接下來以來北市的網站為例：
如果沒有使用執照號碼，可以輸入門牌地址、地段地號，甚至是起造人姓名，都可以查到符合條件的使用執照紀錄，並可以自行參閱。
如果你已經有了使用執照的號碼，可以直接輸入號碼進行查詢。
不過其實如果你已經有了使用執照的號碼，那代表你的預售屋已經取得使用執照了，所以就只要記住「六個月」這個時間，大概就可以抓出什麼時候會交屋。
因為預售屋定型化契約的規定：「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，讓消費者可以透過查詢使用執照，來掌握可能的交屋時間，也讓自己掌握的更全面。
我們幫大家整理了六都的使用執照查詢系統網站，大家可以依照自己居住地點選進網站後進行查詢，若不是住在六都的人，也可以在網路上搜尋自己居住城市的查詢網站進行查詢。