文德好境評價：Mobile01 上格局、網友心得的相關討論

「文德好境」是位於內湖的建案，位於臺北市內湖區陽光街 161 巷 12 號，已於 2022 年完工；總共有 4 棟樓，ABC 棟樓高 5 樓和地下室 1 樓，E棟樓高 3 樓 和地下室 1 樓，有套房、2 房與 3 房規劃，並設有機械式車位。

文德好境為瓏山林營建股份有限公司營造興建，本篇將彙整文德好境的地點分析、格局與平面圖、開價與實價登錄還有 Mobile01 網友的心得評價，供各位讀者參考。

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文德好境坪數與格局

文德好境有套房、兩房與三房設計，坪數為12、14、18、19 坪（套房）；21、27、29坪（兩房）；37坪（三房）。

文德好境建案規格如下：

基地面積	1764.2 坪	格局坪數	套房(12、14、18、19 坪） 二房(21、27、29坪) 三房（37坪）
總戶數	196 戶	單價/開價	80~85 萬/坪
公設比	39 ％	預期完工	已完工
樓層規劃	地上 5 層，地下1層	車位規劃	機械式車位 86 車

文德好境標準層格局平面圖-AB棟

文德好境標準層格局平面圖- C棟

文德好境 18 坪 1+1房格局（家配圖）

文德好境 33 坪 3房格局（家配圖）

文德好境實價登錄

文德好境現場採不二價銷售，目前開價 70 至 85萬/坪，近一年平均成交價為 73.78 萬/坪。

關於預售屋的實價登錄，可至內政部網站查詢，教學請見：預售屋實價登錄 2.0 仍有查不到可能，申報時間成為漏洞關鍵

文德好境周遭行情為：

建案名稱	近一年實價登錄行情
樹語人	平均成交價為 80.37 萬/坪，近一年無成交
星世代	近一年平均成交價為 68.61 萬
醍湖（預售屋）	目前開價為85~88萬/坪，實價登錄尚未登陸

文德好境地點分析

 

文德好境周遭捷運站為「文德站」，距離 650 公尺走路 7 min；公車站為「紫陽站」，距離 150 公尺。堤頂大道入口接國道一號，開車約 8 min 可達。

學區方面，文德好境附近只有一所社區大學。

生活機能方面，有文德生活圈外，還有 737 巷美食街及內湖 CITYLINK 購物中心。

文德好境 Mobile01 上的相關討論

Mobile01 上網友普遍的心得優點有「含裝潢家電，可以一起貸款」、「離捷運站近、有公園、離內科近，生活機能我覺得ok」；缺點有「後面有瓦斯槽（嫌惡設施）」、「公設比很高，室內實坪小」、「戶數很多」「車位與住家不相通，下雨天的話會淋雨」，更多 Mobile01 的討論（請點此）。

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