Credit: 經濟日報
正在看預售屋的你，有沒有聽到建商或代銷告訴你一個「保留戶」？如同我們之前介紹過的「廣告戶」，「保留戶」在預售屋的市場上也是很常出現的一個物件，但究竟什麼是「保留戶」呢？所謂的「建商保留戶」、「屋主保留戶」、「代銷保留戶」又差在哪裡，是真的很便宜嗎？今天就帶大家來看看什麼是「保留戶」，這樣如果你遇到了，就不會滿頭霧水了。
之前我們介紹廣告戶時，有提到這種特別的物件都會打著「超低價」的廣告來吸引買氣，而今天的主角「保留戶」，其實也是差不多的概念。
保留戶顧名思義，是由建商、地主或是代銷業者先「保留」下來的戶別，等到有需要的時候才會拿出來作出售，因此比起廣告戶，保留戶更是可遇不可求，而且容易成為一個銷售的話術，大家若遇到，要特別注意。
如果今天遇到無論是「建商」或者「代銷」的保留戶，這很有可能是因為該建案滯銷而做出的行銷手段。
通常一個建案如果熱銷，建商與代銷業者光忙著把物件都賣光就來不及了，自然不太可能「保留」其中幾個戶別。若是遇到建商或是代銷保留戶，就很有可能是該建案因為價格過高、地點不佳或是各種其他因素而滯銷，建商與代銷業者為了脫手手上物件而使用的銷售手法。
因此建議大家如果遇到了這種建商或者代銷保留戶，要先查查該建案的銷售情況，看是不是該建案正在滯銷，還有滯銷的原因，不要因為這種「出清價」就沖昏頭。
地主保留戶的出現，通常是指透過合建、都更的建案，原地主分到的戶別再拿出來銷售。
通常會有地主保留戶的釋出，通常是建案熱銷，地主因此也想賺一筆，於是拿出來賣；另一個情形就是建案的銷售反應不佳，原地主擔心自己的房子放越久越沒價值，於是想要儘早出手。
為避免地主保留戶破壞行情，建商通常都會與原地主簽約，要求要等該建案銷售至一定數量，或是建案完工後，才可以拿出來做銷售。所以如果想撿「地主保留戶」便宜的買家，建議可以找房仲業者幫忙留意會比較有機會；如果該地（屋）主自己拿出來賣，直接與對方接洽也是不錯的選擇。
無論是地主或是建商的保留戶，通常價格都會開得很漂亮
，如果是想以「低價」為主的消費者，在這種時候都可以把握機會撿便宜。但是也要注意，保留戶與廣告戶相同，因為售價不高，配給的房型、車位可能都不會太好，所以若是在這方面會在意的人，就要先確定該房型所搭配的條件自己是否能接受。另外也提醒大家，如果是買地主保留戶，買賣契約上的賣方會是地（屋）主的名字，而不是建商，但是如果建築物有瑕疵或問題，仍可以享有瑕疵擔保的權利，不會因為賣方不是建商而失去保障，若有建商因為合約非自己名字而拒絕瑕疵擔保，買家可要記得主張自己的權利！