許多人都衝著預售屋的「低首付」這個特點而選擇買預售屋，不僅是可以買到新房，也可以降低不少資金上的壓力。但是預售屋建案的「低首付」背後其實也暗藏陷阱，若只看上低首付而決定購買，沒有思考到後續的問題，到最後可能成為「房奴」，天天都在為了籌還款而苦惱。今天帶大家來看 3 個低首付建案該注意的陷阱，希望大家可以藉此來提醒自己別沖昏頭。(首圖來源：蘋果日報)
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低首付預售屋建案，3 大陷阱要注意
由於現在房價持續高漲，薪水卻沒漲多少，導致許多首購族想買房，卻因為手上的現金不足，而無法下手。建商看上這點也紛紛推出「低首付、低自備」等口號，希望拉攏買氣。但是看到「超低首付 10 萬」、「工程期 0 付款」等等的宣傳，可別就沖昏了頭，因為最終該付的錢還是一樣，只是先讓你少付一點而已，所以別只因為看到口號就落入陷阱。
低首付預售屋建案 3 陷阱之一：低首付是先甘後苦
根據目前市場上的交易程序，在訂簽預售屋的合約時，就得付出房屋總價的 5% 到 10% 左右，開工時要再付 5%，而剩餘的款項，在扣除銀行貸款和尾款後，必須在交屋前全部付清。
通常建商推出低首付的預售屋建案時，會採以下三種模式：
- 一次繳清：開工前低首付一筆金額，交屋前將剩餘款項繳清
- 每月攤還：開工前低首付一筆金額，剩餘款項於交屋前每月攤還
- 建商貸款：開工前低首付一筆金額，交屋後剩餘金額向建商貸款，並分期償還。
而建商壓低首付款或低自備款，通常也只是在簽約或交屋的門檻上給出較低的金額，但消費者實際該付出的總額並不會因此減少。就算給予低月付，也只是將攤還的期數拉長，總利息反而還更高。
低首付預售屋建案 3 陷阱之二：低首付建案多可能表示房市差
好好的錢不賺，為什麼建商會想要推出低首付的預售屋建案來賣呢？有可能就是因為房市景氣不好，所以只能用價錢來當賣點，提升已經不高的買氣。
許多專家都解釋，當「低首付」建案增多時，通常代表房市景氣不佳，就算這類建案熱銷，不但不代表景氣回升，甚至還可能是埋下被套牢的風險，是一個常常被忽略的陷阱。
再加上預售屋的開價是依照完工時的市場價來預估的，並不代表當下的房價，因此若在房市景氣不佳時買房，當下的景氣不好也不會反映在你的房價上，導致很有可能買貴了，最終吃虧的還是消費者。
低首付預售屋建案 3 陷阱之三：低首付容易忽略背後風險
雖然說低首付對於許多預算有限的族群來說是一大利多，但是再怎麼低的首付額，通常至少也是要給出 1 成左右的自備款，現在房價動輒上千萬以上，等於再怎麼低首付，也是要付出 100 萬以上的頭期款，對於現在的年輕族群來說已經是很大的負擔。
而除了房屋價金的部分以外，你的室內裝潢、家電傢俱等等，都一樣是要花自己的錢，而且也沒得貸款，這些費用前後相加可能也要數十萬，甚至近百萬。所以就算低首付，不代表你手上的自備款就可以不備足，反而是更是必須注意自備款的使用與額度，身上還是要有一筆可以救急的錢，以免發生緊急狀況需要用錢時，不僅拿不出錢面對問題，房貸也付不出來。
而且低首付容易造成消費者「什麼買得起」的心理，反而更可能買超乎自己負擔能力的房子，到最後壓力大到破表，甚至付不出來，房子還得被法拍。
低首付預售屋建案陷阱風險大，別只在乎首付金額
低首付的預售屋建案雖然可以減輕初期負擔，但是卻也是陷阱重重。很多首購族只看到首付金額很低，就覺得自己負擔得起，紛紛投入房市，最後卻無法負擔，或是為了付房貸而犧牲生活品質，反而本末倒置。
但如果是屬於軍公教族群，收入很穩定，那麼低首付的預售屋建案就很適合，因為自身的風險很低；還有收入很高，卻不太會存錢的族群，光要存到一筆高額頭期款就很難了，那不如將手上有的錢投入這種低首付的建案，並且隨著每一期該繳的金額還款，邊花錢也邊自己存一間房子起來。
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