六都家戶購屋比創10年新高，房市買氣恐難再攀高峰

今年前三季全台房市在新青安房貸政策助攻下，六大都會區「家戶購屋比」全面攀升，四都（桃園、台中、台南、高雄）更創下10年來新高，雙北市也追平紀錄。然而，隨著央行打房、銀行放款緊縮等因素出現，市場買氣轉折明顯，專家指出這波高點恐成未來幾年的天花板。

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家戶購屋比創高，桃園領跑六都

根據六都民政局、地政局統計數據，今年前三季六都家戶購屋比明顯上揚，購屋買氣可謂十年最旺：

1. 桃園市：家戶購屋比達4%，高居六都之冠，象徵每百戶家庭中有4戶購屋。
2. 台中市：緊追在後，購屋比達3.9%，位居亞軍。
3. 南二都（台南、高雄）：分別達2.9%與3.1%，顯示房市活絡。
4. 新北市、台北市：分別達3%與2.2%，雙雙追平近10年高點。

專家分析：

大家房屋企研室主任賴志昶表示，今年的房市多頭熱潮主要受到新青安房貸政策帶動，結合軌道建設、產業進駐及重劃區開發等議題，推升各都會區房市熱度，尤其房價基期較低的桃園以南四都成為最大受益者。

各都房市熱區解析

桃園市：外溢效應推升買氣

桃園房市買氣熱絡，家戶購屋比達4%，創歷史新高。賴志昶指出，桃園受益於機場捷運、高鐵等軌道建設，加上重劃區陸續開發，吸引雙北外溢人口移入，房市交易熱度持續攀升。

台中市：建設加持，買氣穩定

台中市家戶購屋比達3.9%，位居第二。海線行政區受惠於台中港與未來的捷運藍線建設；而北屯、西屯及南屯等地的重劃區利多話題不斷，吸引建商大舉推案，支撐區域買氣。

台南、高雄：產業進駐帶動外圍區域

台南與高雄的家戶購屋比分別達2.9%與3.1%。南二都受惠於半導體產業進駐，吸引大量高科技人才移入，帶動蛋白區房市崛起。

• 台南市：新市、善化等外圍區域房市熱絡。
• 高雄市：橋頭、楠梓等地在產業鏈話題加持下，成為建商布局的重點區域。

房市轉折：高點難再，買氣下滑

儘管前三季房市買氣升溫，各都家戶購屋比創下新高，但10月後市場風向轉變：

1. 央行打房：抑制投資需求，市場氛圍轉冷。
2. 銀行放款緊縮：放貸接近滿水位，買方資金壓力加大。
3. 市場成交量下修：六都購屋意願普遍下滑，房市多頭態勢出現轉折。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，今年前三季的高家戶購屋比恐將成為未來幾年難以超越的「天花板」。隨著政策打房與銀行放貸趨嚴，市場買氣將逐步降溫，房市進入盤整階段。

房市高點已現，未來走勢觀望

總結今年前三季房市，六都家戶購屋比全面攀升，尤其桃園、台中及南二都表現亮眼。然而，在央行打房及銀行緊縮放款政策的影響下，市場買氣已見轉折，專家研判房市多頭格局將逐步收斂，未來幾年房市恐難再現如此榮景。

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