預售屋爆解約潮？專家：解約代價高，多換約出場

面對央行第 7 波打炒房措施與《平均地權條例》上路後，房市並未如外界預期掀起解約潮。根據內政部預售屋統計資料，去年至今預售屋解約率每月平均不到 1%，多數時間維持在 0.3%至 0.5% 之間，顯示市場交屋穩定。

專家指出，解約的代價高昂，加上房價尚未明顯回落，買方多數選擇交屋或換約出場，避免違約金損失。

解約率低於1%，市場穩定度高

根據內政部統計，去年至今預售市場解約率穩定維持在低檔，數據如下：

• 2022年7月：受《平均地權條例》上路影響，解約率達0.8%，為近期高點。
• 2023年以來：單月解約率均維持在 0.6%以下，9月更降至僅0.3%，反映出市場買氣穩健。
• 今年前8月：平均每月成交件數約1.3萬件，解約率僅介於 0.4%至0.6% 之間，並未出現大量解約的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行連續打炒房，對市場信心造成一定影響，但解約率持續低檔，主要原因包括：

1. 房價漲幅仍在：過去兩年房價持續上漲，購買預售案的買方傾向交屋，避免房價漲幅無法落袋。
2. 違約代價高：解約需支付違約金，短期內買方多選擇換約或交屋，降低損失。
3. 貸款壓力尚未浮現：近期買進的預售屋多未面臨貸款壓力，交屋狀況相對穩定。

《平均地權條例》影響觀察，短期觀望買盤解約較多

2022 年《平均地權條例》上路前，市場觀望買盤湧入，導致成交件數在7月一度衝高至 1.45 萬件。然而，隨後有部分買方解約，統計顯示解約件數約 123 件，解約率達0.8%。

曾敬德指出，當時市場因法案上路前夕，買方決策時間縮短，部分觀望者急於入場，導致後續出現解約狀況。但今年以來，由於預售屋市場交易穩健，解約率明顯低於去年同期。

央行打房後續影響：房價跌勢將成關鍵

面對央行第 7 波選擇性信用管制措施，專家認為短期內解約潮難以出現，但仍需觀察房價走勢。曾敬德表示：

1. 房價未明顯下跌：目前房價仍處於高檔，買方傾向交屋或換約出場。
2. 房價跌幅超過已繳價金：若房價出現顯著跌勢，非自用型買方將面臨更高的持有成本，可能考慮解約出場。

專家建議，未來房市的交屋狀況需持續關注，尤其對於投資型買方，市場波動將帶來較大衝擊。

專家：房價跌價出現跌勢，投資型的買方可能考慮出場

總結內政部最新數據與市場觀察，預售屋解約率持續低於1%，顯示房市雖受央行打炒房與政策影響，但並未出現解約潮。專家指出，違約代價高昂與房價未見大幅回落是關鍵因素，短期內市場交屋狀況仍屬穩定。然而，未來房價若出現跌勢，投資型買方將面臨更大風險，市場發展仍值得密切關注。

更多新聞

• 六都家戶購屋比創10年新高，房市買氣恐難再攀高峰
• 2024 下半年房市急凍，預售屋賣壓創新高

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。