全國待售新成屋數量達 10萬！新北居首，南部增幅最大

根據內政部統計處最新數據，2024 年第 2 季全國待售新成屋數量達 10萬 3,130 宅，儘管較第1季減少4.21%，但仍為統計以來的次高紀錄，相較去年同期增加14%。六都中，新北市待售量居首，台北市則最低，而南部地區待售宅數增幅最為顯著。專家提醒購屋族應理性評估，避免盲目搶購。

全國待售新成屋達10萬宅

根據「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」報告，待售新成屋的數量自 2022 年第1季以來持續攀升，並於2024年第1季達到歷史新高的10萬7,667宅。

• 2024年第2季：數量減少至10萬3,130宅，雖季減4,537宅（-4.21%），但仍為統計以來次高。
• 與去年同期相比：增加1萬2,668宅（+14.00%），顯示市場供給壓力持續增加。

內政部地政司司長王成機指出，待售新成屋數量居高不下的原因，主要是推案量逐漸完工，但去化速度未能匹配新增供給。他強調，購屋族應理性選擇，不宜盲目搶購，以免承擔過高的財務壓力。

六都待售新成屋概況

新北居首，南部增幅最大

六大都會區的待售新成屋數量，均較去年同期有所增加，尤其南部地區增幅尤為明顯。以下是六都2024年第2季的待售概況：

1. 新北市：全國最多，集中於板橋、新莊與淡水

• 待售宅數：2萬452宅
• 熱區分布：板橋區、新莊區與淡水區，各超過2,200宅。

2. 台北市：數量最少，但熱區集中度高

• 待售宅數：3,875宅
• 熱區分布：中山區、中正區、大同區、南港區與大安區，各超過400宅。

3. 桃園市：龜山、桃園、中壢供給量大

• 待售宅數：1萬7,796宅
• 熱區分布：龜山區、桃園區與中壢區，各超過3,500宅。

4. 台中市：北屯、南屯為推案熱區

• 待售宅數：1萬5,925宅
• 熱區分布：北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，各超過1,000宅。

5. 台南市：安南、永康居首

• 待售宅數：1萬212宅
• 熱區分布：安南區、永康區、歸仁區與善化區，各超過850宅。

6. 高雄市：三民、鳳山供給居高

• 待售宅數：1萬2,165宅
• 熱區分布：三民區、鳳山區與楠梓區，各超過1,800宅。

南部地區（台南、高雄）待售宅數增幅顯著，反映出區域推案活躍與去化壓力增加的雙重現象。

專家觀點：理性購屋，避免盲目搶購

面對全國待售新成屋數量居高不下的現象，地政司司長王成機提醒，購屋族在選擇房屋時應避免盲目搶購，應從自身財務狀況及市場供需考量進行評估。同時，未來市場去化壓力將持續存在，特別是集中於六都熱區的庫存量，可能影響當地房價穩定性。

待售壓力高檔，市場去化仍需時間

2024 年上半年，全國待售新成屋數量持續維持高檔，雖然第2季數量略有減少，但仍顯示市場供給壓力不容小覷。六都待售宅數全面增加，尤其南部地區推案活躍，成為市場關注焦點。專家建議購屋者理性看待市場波動，避免因過度樂觀而承擔不必要的財務風險。

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