預售未出現恐慌解約！2023 年至今，每月解約率不到 1% - 果仁家

統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到 1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達 0.8%，今年以來單月的解約率都在 0.6% 以下。雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但市場並未出現解約潮。

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內政部：解約率穩且低，市場未現解約潮

根據內政部的預售屋揭露資訊統計，去年至今預售案件的平均每月解約率維持在 1% 以下，其中較高的解約率出現在平均地權條例上路前後，達到 0.8%。

今年以來，單月解約率進一步下降至 0.6% 以下。雖然央行推出第七波選擇性管制措施對市場造成一定影響，但由於短期內購屋者多無貸款壓力，加上解約成本較高，因此市場並未出現解約潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價出現明顯漲幅，2、3 年前購買預售案的還是會想盡辦法交屋，或者能夠換約的就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約金。

同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋，因此統計去年至今解約率都維持在 1% 以下，不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊，未來一段時間都要觀察市場上交屋狀況是否順利。

統計顯示，去年至今平均地權條例影響最明顯，去年上路前成交件數衝高到 1.45 萬件，但近期統計當時成交案件有 123 件解約，解約率約 0.8%，曾敬德指出，平均地權條例上路之前，市場出現觀望買盤趕入場的狀況，可能當時可以考慮的時間也較短，導致日後的解約件數相對偏高。

今年前 8 月預售市場表現火熱，平均一個月成交件數約 1.3 萬件，不過解約率僅 0.4%~0.6%，雖然日後解約狀況還可能陸續出現，但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。

曾敬德表示，由於現在房價仍未有明顯跌勢出現，因此解約狀況並不常見，比較危險的時間點，將會是房價跌價超過已繳價金，非自用型的買方才可能考慮出場。