專家評打房政策失效：3 大後遺症恐引爛尾樓危機

中央銀行近日宣布暫停推出第八波打房政策，但房市專家李同榮指出，過去七波打房措施錯誤頻出，扭曲市場發展，並埋下三大後遺症，恐引發2025年下半年的爛尾樓危機。他呼籲政府應聚焦核心治本政策，解決房市結構性問題，而非僅靠防堵資金的表面措施。

央行打房政策：市場畸形發展的推手

中央銀行自2018年起推出七波打房政策，通過限貸與防堵資金來抑制房價漲勢。然而，李同榮指出，央行過度干預市場，使房市發展呈現畸形現象：

市場過度依賴央行動向：

• • 房價漲跌被市場過度聚焦於央行是否持續打房，忽略其他影響因素。
  • 政府以防堵資金作為房市政策主軸，結果扭曲市場並傷害產業發展。

多頭氣勢反轉：

• • 台灣房市自2018年進入多頭循環，但隨著多頭勢弱，央行政策成為房市反轉的「最後一根稻草」。

三大後遺症浮現，房市危機醞釀中

李同榮強調，過去七波打房埋下的三大後遺症，將對未來房市造成嚴重影響：

1. 爛尾樓危機

央行限貸政策造成小型建商融資困難，不得不轉向高成本的地下融資，進一步提高建案成本。當市場轉弱時，資金無法轉嫁導致建案滯銷，最終可能引發爛尾樓問題。

• 預測時點： 2025年下半年，市場可能出現大量爛尾樓，房市將進入主跌段。

 

2. 交易量萎縮，產業受傷

房市健康應以「價穩量活絡」為主軸，但央行政策壓制交易量，對市場造成重創：

• 交易量下滑： 當前房市交易量遠低於健康水平，僅剩1990年代高峰期的一半。
• 產業受損： 政策頻繁干預導致房市結構畸形，對相關產業如建築、仲介產生負面影響。

3. 市場失調與「大者恆大」

頻繁的政策干預使得小型建商生存空間受到擠壓，市場「大者恆大」現象日益明顯。同時，新青安政策與央行限貸措施互相影響，導致供需失調與就業市場波動。

專家建議：重視治本政策，避免重蹈覆轍

李同榮批評，目前政府的房產政策如同一場「沒有教練的球賽」，忽略解決房價高漲與炒作問題的核心。他認為政府應採取以下措施：

1. 調整政策重點： 減少過度干預，恢復市場的正常運作機制。
2. 聚焦結構性改革： 解決土地供應不足、建築成本高漲等根本問題，而非僅防堵資金流入房市。
3. 平衡供需與交易量： 推動房市「價穩量活絡」，促進產業與市場健康發展。

打房休兵，市場仍需時間修復

儘管央行暫停第八波打房政策，但過去七波措施的影響尚未消化，市場仍處於不穩定狀態。專家警告，未來房市需警惕爛尾樓危機與結構性問題的擴大，政府應重新審視房市政策，避免讓市場繼續受到扭曲與損害。

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