寒冬中的一絲暖陽，2024 年 12 月交易量近 4 月以來最佳

信義房屋統計全台門市 12 月交易狀況，結果市場逐漸適應央行緊縮房貸的管制，加上股市仍維持在 2.3 萬點以上，12 月前房市有觸底短期回穩跡象，統計 12 月交易量呈現月微增，但仍較去年同期呈現雙位數衰退，雖然 12 月房市仍是旺季不旺，但市場似乎正逐漸適應房貸緊縮的現況。

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房市仍自用當道，首購受銀行歡迎

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常政策剛出爐是市場最恐慌的時間，12 月市場也消化房貸緊縮的利空一段時間，因此看到年前的交易有稍觸底回溫，可能有些屋主一方面房價有明顯增值，一方面有資金需求或有感短期房市也不會太好，因此願意調整價格順利交易，而買方貸款狀況也較先前穩定一些，尤其首購仍是銀行相對歡迎的客層，12 月仍是自用當道的市場。

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專家分析 2025 房市：股市波動恐是關鍵

信義房屋統計 12 月交易狀況，總價 1000~1500 萬元的交易最多，占比接近 1/4，其次則是總價 1500~2000 萬元的市場，占比也接近 2 成，新北市總價 1000~2000 萬元的交易占比達 5 成，桃園市總價 1000~1500 萬元交易量最多，台中市則是總價 1000~2000 萬交易狀況較上月成長，也是占比最高的總價帶，南台灣的台南與高雄也都是總價 1000~1500 萬元的產品當道。

曾敬德表示，2025 房市還是在房貸政策緊縮的環境，加上美國總統就任後股市後續表現難以預料，房市短期可以先觀察 329 檔期的銷售表現，預料自用當道仍會是 2025 年的房市主軸，股市波動可能是帶動房市走向的重要關鍵。

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