Credit: 小粉獅日常
因為預售屋在簽約時沒有成品可以看，都只能靠模擬的來感受，因此這時候建商開出來的衛浴規格就非常重要。我們今天列出了預售屋衛浴該注意的 6 個注意事項，從品牌到防水都是重點，不僅要寫進合約，還得注意有沒有同等的替換品，請繼續往下看！
👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取預售屋必備知識完整懶人包！👈
衛浴設備在家中重要性不需多解釋，但是因為買預售屋時並沒有成屋可以看，所以實際的成品可能跟想像中的差很多。而建商都會利用樣品屋來呈現未來的成品，也會告知衛浴設備的品牌與規劃，但是有時候卻遇到合約上承諾的跟實際給的衛浴品牌、設備不同，這就令人頭痛。
今天我們帶大家來看預售屋的衛浴該注意的 6 個重點，從品牌到規劃都很重要，希望大家看完這篇文章後也可以有所收穫。
在參觀預售屋的接待中心或是樣品屋時，建商都會在裡面根據實際成屋的狀況來打造展示品，因此通常你也會在這時候看到衛浴設備的品牌、尺寸等等資訊，就可以藉此來大概了解未來的衛浴設備狀況。
不過建議大家還是要檢視合約內容，並詢問建商或是代銷業者未來衛浴設備的品牌與尺寸是不是跟樣品屋現場展示的相同，並且要把設備尺寸、品牌與規格等內容標示在合約裡面，這樣若是未來發生不符情況，才能透過合約來爭取補償。
延伸閱讀 🔎 預售屋交屋前瑕疵看仔細，自己權益要記得爭取
漏水屋難治本，因此買到漏水屋，大概是所有買房子的人心中最不想遇到的惡夢買。雖然說現在絕大多數新的預售屋建案，建商都會給予數年的「防水保固」，但是還是建議大家在看房子的時候，要跟建商多次確認房子的防水工程的詳細內容。
從防水坡度的角度、防水層、防水材料品牌、施工手法等等，都要再次與建商或代銷業者確認，並且一定要在合約內註記才更有保障。
除了地面要做防水，牆面也要做防水，而目前市面上絕大多數的新建案防水牆都會設立 120 公分左右，但大多數的設計師仍建議浴室應該都要進行全室防水施作，才不會有漏網之處。
延伸閱讀 🔎 防水保固很重要，預售屋合約上內容與保固幾年要標清楚
現在大多數的新預售屋建案，在衛浴空間的規劃都會採用「乾濕分離」的設計，以方便做防水設備與空間規劃，建議大家在看房的時候，可以向建商或代銷業者確認乾區與濕區的間隔，最好有 10 公分左右的防水墩，不然濕區的水仍是容易濺到乾區造成溼滑；濕區最好留下兩隻手臂打開大小（約 90 公分）的間距，才不會洗澡時一直撞到。
乾濕分離的設計也要注意插座的位置，通常濕區的周遭不會有插座，以避免漏電或觸電的疑慮；而現在很多新的預售屋，衛浴設備都會搭配品牌的免治馬桶，所以馬桶周遭也要有插座，這些都可以在看房的時候跟現場人員確認。
除了防水要好以外，衛浴空間也得要保持乾燥，以避免長時間使用後濕氣過重造成發霉，或是濕氣反嘲灌回房內造成家中潮濕，輕則是濕氣重，重則會影響身體建商，因此衛浴的通風也是非常重要的一點。
而要讓衛浴空間與設備保持通風與乾燥，除了透過開窗以外，就是安裝「抽風機」或是「烘乾機」來進行被動的通風與乾燥。
絕大多數的專家都建議衛浴空間一定要有開窗，保持自然的通風與乾燥是最好的，但是因為現在小坪數的房子越來越多，因此衛浴空間沒有開窗的情形也越來越常見，若真的該預售屋建案的衛浴空間規劃並沒有開窗，那就要向建商或代銷業者詢問該衛浴空間的通風、乾燥設備為何，同樣也要加註在合約中，以免到最後拿到品質比較差、效能比較弱的設備，長久下來還是難以避免發霉或潮濕的狀況。
延伸閱讀 🔎 小坪數正夯，穿堂煞、貸款成數低等 3 大缺點要注意
預售屋因為不確定因素多，雖然都有合約，但還是難免遇到出差錯的情況。因此除了與建商確認合約內容以外，建議大家在看房子多多拍照，也可以保留所有的廣告單據，以方便未來若真的遇到問題，才有證據幫自己爭權益。