高雄又有新社宅開放申請！位於前鎮區的「亞灣智慧社宅」第一期正式公告招租，共釋出 634 戶，提供套房、一房、二房及三房等房型，符合低收入戶或中低收入戶資格者，套房每月租金最低 7,990 元，且已包含管理費。
這次將於 2026 年 11 月 19 日開放申請，12 月 18 日截止，只要在高雄設籍、就學或就業，符合所得及住宅條件就有機會申請。本文整理亞灣社宅地點、租金、申請資格、應備文件及抽籤時間。
- 2026 高雄亞灣社宅線上申請連結：由此去。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
🌟 本文依高雄市住宅及都市更新中心最新公告整理，實際租金仍以住都中心通知、租約及官方公告為準。
2026 高雄亞灣社宅招租 634 戶，鄰近捷運獅甲站、輕軌軟體園區站
高雄市政府於 10 月 20 日公告「亞灣智慧社宅」第一期招租資訊，社宅位於高雄市前鎮區修成南街 2 號至 12 號，鄰近高雄輕軌軟體園區站及捷運獅甲站，步行約 3 分鐘可抵達輕軌站、約 9 分鐘可抵達捷運站。
周邊生活機能包括 IKEA 高雄店、Costco 高雄中華店、三多商圈及夢時代購物中心，附近也有亞洲新灣區相關辦公與產業聚落，對於在前鎮、苓雅及亞洲新灣區工作的民眾來說，交通與日常採買相對便利。
亞灣社宅第一期規劃地上 14 層、地下 2 層，共有 A、B、C 三棟建築，除了住宅之外，也規劃托嬰中心、幼兒園、日間照顧中心、社區關懷照顧據點及店鋪等設施。
- 2026 高雄亞灣社宅線上申請連結：由此去。
高雄亞灣社宅資訊一覽表
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 社宅名稱 | 亞灣智慧社宅（第一期） |
| 地址 | 高雄市前鎮區修成南街 2～12 號 |
| 招租戶數 | 634 戶 |
| 房型 | 套房、一房、二房、三房 |
| 最低月租金 | 7,990 元（符合第一級租金資格的套房） |
| 申請日期 | 2026/11/19～2026/12/18 |
| 申請方式 | 線上、臨櫃、掛號郵寄 |
| 預定抽籤 | 2027/2/17 |
| 預定起租 | 2027/4/1 |
| 申請網站 | 高雄市社會住宅線上申請資訊網 |
高雄亞灣社宅房型：套房、一房、二房及三房共 634 戶
| 房型 | 戶數 | 坪數 | 最低申請人口數 |
|---|---|---|---|
| 套房型 | 451 戶 | 約 16 坪 | 1 人以上 |
| 一房型 | 24 戶 | 約 17 坪 | 1 人以上 |
| 二房型 | 147 戶 | 約 30 坪 | 2 人以上 |
| 三房型 | 12 戶 | 約 37 坪 | 3 人以上 |
| 合計 | 634 戶 | — | — |
要特別注意，這次社宅並非所有房型都能自由申請。假設只有一人符合家庭成員計算範圍，就只能申請套房或一房型；如果想申請二房型，家庭人口數至少要有 2 人，三房型則至少需要 3 人。
另外，這次亞灣社宅各戶已配置瓦斯熱水器、抽油煙機、爐具、流理臺及廚具上下櫃，但不提供其他家具、家電，也沒有附冷氣室內機與室外機。有冷氣需求的承租人，入住後需依預留管線自行選購及安裝適用設備。
- 2026 高雄亞灣社宅線上申請連結：由此去。
2026 高雄亞灣社宅租金：最低 7,990 元起，四級租金表一次看
亞灣社宅租金依照家庭所得及身分分為 4 個級別，並不是每個人都適用最低的 7,990 元租金。
依照高雄市住宅及都市更新中心公告，第一級租金適用於家庭成員具備低收入戶或中低收入戶資格者；其他申請人則依家庭成員每人每月平均所得，分別適用第二級至第四級租金。
- 2026 高雄亞灣社宅線上申請連結：由此去。
高雄亞灣社宅完整租金表
| 房型 | 第一級租金 | 第二級租金 | 第三級租金 | 第四級租金 |
|---|---|---|---|---|
| 套房型 | 7,990 元 | 13,040 元 | 14,720 元 | 16,400 元 |
| 一房型 | 8,380 元 | 13,690 元 | 15,460 元 | 17,230 元 |
| 二房型 | 13,760 元 | 22,350 元 | 25,220 元 | 28,080 元 |
| 三房型 | 14,900 元 | 23,940 元 | 26,960 元 | 29,970 元 |
以上均為每月租金，已包含管理費，不會另外收取管理費。實際出租坪數以登記面積為準，社宅租金原則上每 3 年檢討一次。
亞灣社宅四級租金適用條件
| 租金級別 | 家庭所得及身分條件 |
|---|---|
| 第一級 | 家庭成員具有低收入戶或中低收入戶身分 |
| 第二級 | 家庭成員每人每月平均所得未達 25,455 元 |
| 第三級 | 家庭成員每人每月平均所得達 25,455 元、未達 42,425 元 |
| 第四級 | 家庭成員每人每月平均所得達 42,425 元、不超過 59,395 元 |
其中，符合特別配租資格的警消戶，適用第二級租金。第二級至第四級則依招租須知所列的家庭所得門檻認定，第一級另以低收入戶或中低收入戶資格判定。
如果想進一步了解高雄社宅為什麼會依收入收取不同租金，以及抽籤、選屋與入住管理規則，可以參考果仁家的高雄社會住宅租金怎麼算？分級租金、選屋規則及社宅比較一次看。
高雄亞灣社宅申請資格：高雄設籍、就學或就業都能申請
主要申請資格如下：
- 身分與年齡：原則上須為成年中華民國國民，符合住宅法特定條件的未成年人也可申請。
- 戶籍或工作地點：申請人須設籍高雄市，或目前在高雄市就學、就業。
- 住宅條件：家庭成員於高雄市無自有住宅；部分共有住宅或特殊住宅情況另有認定規定。
- 所得條件：家庭年所得總額按家庭成員人數平均分配後，每人每月不得超過 59,395 元。
- 家庭申請限制：同一家庭原則上只能由一人提出申請。
也就是說，沒有高雄戶籍不代表不能申請亞灣社宅。如果目前在高雄工作或就學，且符合其他資格，仍然可以提出申請，但須另外提供有效的在職或在學證明。
此外，符合特別配租規定、現任職務最高列等為警正四階以下（含警正四階）的警察或消防人員，申請時不受前述家庭所得上限限制，但仍須符合其他申請條件。
另外，家庭成員如果已經享有政府提供的租金補貼、住宅貸款利息補貼，或正在承租其他政府社宅，並非一律不能提出申請。但若獲得亞灣社宅承租資格，必須依規定在簽約時放棄原有的相關權益，不得重複享有。
- 2026 高雄亞灣社宅線上申請連結：由此去。
亞灣社宅保留 40% 婚育戶，另有警消、原住民與關懷戶名額
這次亞灣社宅招租除了開放一般家庭申請，也針對婚育家庭、警消、原住民及經濟或社會弱勢家庭規劃特別配租名額。
整體配租比例為一般戶 60%、關懷戶 40%，其中一般婚育戶保留 190 戶、關懷婚育戶保留 64 戶，合計 254 戶，約占全部招租戶數的 40%。
| 申請類別 | 保留比例 | 戶數 |
|---|---|---|
| 一般婚育戶 | 30% | 190 戶 |
| 一般警消戶 | 5% | 32 戶 |
| 一般戶其他類別 | 25% | 158 戶 |
| 關懷婚育戶 | 10% | 64 戶 |
| 關懷原住民戶 | 5% | 32 戶 |
| 關懷戶其他類別 | 25% | 158 戶 |
婚育戶只要符合下列任一條件，就可以依身分申請對應的特別配租類型：
- 距離申請日前 2 年內完成結婚登記，且婚姻關係仍然存續。
- 申請時育有未成年子女，包含尚未出生的胎兒。
如果申請關懷婚育戶，除了符合上述婚育條件，家庭成員還必須具備住宅法所定的經濟或社會弱勢身分。其他關懷戶及原住民保障名額，也須提出相應的資格證明。
- 2026 高雄亞灣社宅線上申請連結：由此去。
亞灣社宅申請時間：11/19 開放、12/18 截止
高雄亞灣社宅將於 2026 年 11 月 19 日（四）上午 8 點正式開放申請，受理至 12 月 18 日（五）下午 5 點 30 分。
申請截止後，高雄市住宅及都市更新中心將進行資格審查，預計於 2027 年 2 月公開抽籤，並於 3 月辦理選屋、簽約及入住相關作業。
- 2026 高雄亞灣社宅線上申請連結：由此去。
| 招租流程 | 預定日期 |
|---|---|
| 公告招租 | 2026/10/20 |
| 受理申請 | 2026/11/19 08:00～12/18 17:30 |
| 寄發資格審查結果 | 2027/1/29 起 |
| 公開抽籤及公告結果 | 2027/2/17 |
| 開放看屋 | 2027/2/23～2/24 |
| 選屋 | 2027/2/25、2/26、3/2～3/5 |
| 公證簽約、點交、入住 | 2027/3/17 起 |
| 預定起租日 | 2027/4/1 |
以上屬於官方目前規劃的作業期程，後續仍可能依實際審查、抽籤及行政作業進度調整，申請人應以高雄市住宅及都市更新中心的最新公告及通知為準。
高雄亞灣社宅怎麼申請？線上、臨櫃、郵寄 3 種方式
這次亞灣社宅提供網路、臨櫃及掛號郵寄 3 種申請方式，民眾可以依照自身情況選擇。
方式一：線上申請
申請期間進入高雄市社會住宅線上申請資訊網，依系統指示填寫申請資料並上傳相關文件，即可送出申請。
申請時應注意，所有上傳文件必須清楚、完整，且不得設定開啟密碼。建議提前備妥電子檔，不要等到截止當天才上傳，避免系統壅塞或資料缺漏影響申請權益。
不熟悉線上系統的民眾，也可以參考果仁家先前整理的高雄社會住宅線上申請、查詢、補件及撤銷申請教學，了解基本操作流程。
方式二：臨櫃申請
申請人可以攜帶申請書及相關證明文件，於受理期間內前往高雄市住宅及都市更新中心辦理。
- 申請地點：高雄市鹽埕區中正四路 274 號 6 樓。
- 服務時間：週一至週五上午 8:00～12:00、下午 13:30～17:30。
- 聯絡電話：07-5318058。
方式三：掛號郵寄申請
民眾也可以下載申請書，將填寫完成的文件及相關證明裝入指定的「高雄市亞灣社會住宅申請書封套」，以掛號方式寄送至高雄市住宅及都市更新中心。
郵寄申請以郵戳日期為準，逾期不受理，建議提前寄出並保留掛號收據。
高雄亞灣社宅申請文件：戶籍、所得與財產證明要準備
申請亞灣社宅時，除了填寫申請資料，也需要檢附戶籍、所得及財產相關證明，讓高雄市住宅及都市更新中心確認申請資格。
基本應備文件包括：
- 申請人當年度含詳細記事的戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或全戶電子戶籍謄本。
- 家庭成員距申請日前 1 個月內核發的「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」。
- 家庭成員 2025 年度（民國 114 年）的「綜合所得稅各類所得資料清單」。
- 依申請身分與條件，補充其他相關證明文件。
例如未設籍高雄、但在高雄就學或就業的申請人，應提供有效的在學或在職證明；申請婚育戶、警消戶、關懷戶或原住民戶者，也需依官方規定提供相應證明。
提醒大家，申請人若已婚但夫妻分戶，仍須依規定檢附配偶的戶籍資料；家庭成員的認定也不一定只限於和申請人住在同一戶籍的人，建議申請前先核對官方申請須知。
- 2026 高雄亞灣社宅線上申請連結：由此去。
亞灣社宅採公開抽籤，租期原則最長 6 年
亞灣社宅並非採先到先得方式分配，而是受理申請結束後，先進行資格審查，再透過公開抽籤決定正取及備取名單。
通過抽籤並取得承租資格後，民眾仍須依照通知參與看屋、選屋、簽約及繳費等程序。選定房屋後，原則上不能要求更換；如果沒有在指定期限內完成必要程序，也可能喪失承租資格。
另外，承租人入住前還需要準備以下費用：
- 第一個月租金。
- 相當於 2 個月租金的押金。
- 公證費用：一般戶負擔租賃契約公證費用的二分之一，關懷戶免繳。
亞灣社宅租期每次為 3 年，符合資格者原則上可以續租一次，合計最長 6 年。但符合規定的關懷戶、一般婚育戶於租賃期間生育子女者，以及主管機關另有指示的情形，可能適用延長租期規定，總租期最長不得超過 12 年。
至於汽機車停車位並未包含在住宅租賃範圍內，承租人如果有停車需求，須在房屋點交後另外申請。依目前招租須知，地下汽車停車位月租金為 2,860 元或 3,060 元，機車停車位則為每月 220 元。
2026 高雄亞灣社宅招租重點整理
高雄「亞灣智慧社宅」第一期共釋出 634 戶，房型包含套房、一房、二房及三房，最低月租 7,990 元起，且已包含管理費，但優惠租金須符合對應的所得與身分條件。這次也保留約 40% 的戶數供婚育家庭申請，另外設有警消、原住民及其他關懷戶名額。
本次申請將於 2026 年 11 月 19 日上午 8 點開放，12 月 18 日下午 5 點 30 分截止。符合高雄設籍、就學或就業條件，且家庭所得與住宅狀況符合規定的民眾，可以提前準備相關文件，透過線上、臨櫃或掛號郵寄方式提出申請。抽籤預定於 2027 年 2 月 17 日舉行，正式起租日則規劃為 2027 年 4 月 1 日。
- 2026 高雄亞灣社宅線上申請連結：由此去。
（官方資訊來源：高雄市政府都市發展局公告）
延伸閱讀》
[the_ad id=”170676″]
