今年 1 月的房市交易量出現明顯下滑！根據六都地政局最新數據，全台六都的房屋買賣移轉棟數僅 14,226 棟，與去年 12 月相比大幅減少 33.7%，與去年同期相比更是減少 43.2%，也就是說，這個月的房屋交易量幾乎砍半，市場明顯降溫。
房市交易量下滑有兩個主要原因：
政府限貸政策收緊 去年9月，央行宣布第7波信用管制，對於第二間房的貸款額度只剩五成，且沒有寬限期，讓許多想買房或換屋的人難以貸到足夠的資金。買房難度變高，市場自然冷下來。
春節連假影響 今年春節來得比往年早，1月份的工作天數只有 17天，比平常少了 3成，導致許多買賣交易被迫延後，影響房市移轉量。
從各城市的數據來看，所有縣市的房屋交易量都明顯下滑，尤其是新北市跌幅最慘，年減 50.5%，相當於交易量減少一半！以下是各縣市的詳細數據：
| 城市 | 1月交易量 (棟) | 月減幅 (%) | 年減幅 (%) |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 1,604 | -35.1% | -44.5% |
| 新北市 | 2,862 | -37.7% | -50.5% |
| 桃園市 | 2,789 | -36.0% | -36.0% |
| 台中市 | 3,249 | -30.1% | -39.5% |
| 台南市 | 1,380 | -32.1% | -44.3% |
| 高雄市 | 2,342 | -29.8% | -43.6% |
新北市的房市降溫最明顯，尤其是淡水、新店、三重等區域，新成屋和中古屋的交易量都明顯減少，以往單月交易超過 500棟 的區域，現在大多只剩 200～300棟，顯示出許多年輕首購族開始觀望，不再急著買房。
目前房市交易量確實下滑，但房價是否會降，還需要觀察幾個因素：
買家縮手，賣家仍不讓步 目前房市進入「買方觀望、賣方不降價」的局面，換句話說，想買房的人擔心未來可能會跌價，所以不敢輕易出手；而賣房的人則認為自己房子很值錢，不願意降價，因此房價短期內沒有大幅下降的跡象。
蛋白區、中古屋開始出現降價 雖然整體房價仍然高檔，但部分蛋白區（例如林口、淡水、鶯歌）或是較舊的中古屋，已經開始有小幅降價的個案。不過目前降價幅度並不大，主要還是因為房市成交量下滑，部分屋主願意讓利。
2025年「大交屋潮」可能影響市場 今年開始，許多建案將迎來交屋潮，這意味著市場上將有大量新房子交付給買家。如果當時市場買氣仍然冷清，可能會讓開發商考慮降價促銷，這或許會影響整體房價走勢。
房市專家預測，2025年房市仍然面臨高貸款門檻、交易量低迷的問題，全年房屋交易量預估會落在 28～30萬棟，比起前幾年的高點明顯下滑。
今年1月房市交易量大減，主要受到政府打房政策與春節假期影響。目前市場進入買賣雙方僵持階段，雖然蛋白區與部分中古屋有小幅降價，但整體房價仍然穩定。
未來是否會進一步降價，將取決於貸款政策、房市交屋潮及全球經濟變化，有意購房的民眾仍需密切觀察市場動態。
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