隨著農曆新年到來，全台各地年貨大街開始熱鬧登場，不僅帶動商圈買氣，也成為房市觀察的熱點。根據住商不動產調查，全台六大知名年貨大街中，以台北南門市場與迪化街商圈房價最高，分別達每坪 105.6 萬元 及 87.2 萬元，而高雄左營眷村則因新成屋帶動，成為漲勢最亮眼的區域，年漲幅高達 92.5%，成為房市黑馬。
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2025 全台年貨大街房價排名
南門市場、迪化街：年貨商圈房價雙霸主
| 縣市 | 年貨大街 | 2024年 (萬元/坪) | 2022年 (萬元/坪) | 漲幅 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 迪化街 | 87.2 | 77.1 | 13.1% |
| 台北市 | 南門市場 | 105.6 | 103.6 | 1.9% |
| 台中市 | 一中街 | 28.3 | 30.3 | -6.6% |
| 台中市 | 天津路 | 32.7 | 29.8 | 9.7% |
| 高雄市 | 三鳳中街 | 32.2 | 28.1 | 14.6% |
| 高雄市 | 左營眷村 | 31.0 | 16.1 | 92.5% |
根據實價登錄資料，台北市南門市場周邊房價最高，每坪達 105.6 萬元，迪化街則以 87.2 萬元 緊隨其後。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南門市場位於台北市精華區，受惠於捷運中正紀念堂站 交通優勢，並且市場整修後煥然一新，進一步提升了生活機能與街區價值。此外，區域內零星的都更與危老改建，為房市帶來一定的支撐力。
至於迪化街，由於地處台北老城區，土地資源稀缺，且部分老宅容積已移轉，開發潛力有限，過去房市缺乏話題。然而，隨著近年捷運站點、主幹道周邊都市更新議題興起，區域房價逐步攀升，吸引不少自住與投資客的目光。
高雄左營眷村：漲幅最高，房價翻倍成焦點
在全台六大年貨大街中，房價漲幅最驚人的非高雄左營眷村莫屬。據統計，左營眷村去年成交單價已達 31 萬元/坪，相較 2022 年暴漲 92.5%，堪稱南部房市亮點。
住商不動產 R15 祥富加盟店店東蔡昆祥指出，左營眷村過去房價基期低，但隨著北高雄的科技園區發展，加上區域內多個新建案陸續推出，成交行情已來到每坪 30 至 40 萬元，未來增值空間仍可期。
台中年貨大街：舊市區限制，房價難有突破
相較於北高雄的強勁漲勢，台中市的一中街及天津路等年貨商圈，房價表現相對平穩，漲幅較為有限。賴志昶表示，這些商圈雖具備成熟的商業與生活機能，但由於區域市容屬於舊市區，新建案供給有限，導致房價缺乏成長動能。加上商圈周邊土地開發機會不多，市場吸引力相對受限，僅能維持穩定行情。
年貨大街轉型 挑戰與機會並存
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，隨著消費習慣的改變，電商與外送平台的崛起，使傳統年貨大街的人潮不如以往，各大商圈紛紛尋求轉型。例如，迪化街已逐步發展為觀光景點，吸引國內外遊客，進一步刺激商圈經濟，然而多數年貨大街因地處老城區，開發空間有限，成為房價成長的一大挑戰。
結論：南北房市表現兩極，投資須審慎評估
整體來看，年貨大街周邊房市表現呈現南北兩極化，台北南門市場與迪化街因核心地段及發展利多，維持高房價水準；而高雄左營眷村則因新案挹注，帶動房價急速成長。至於台中等地則受限於開發瓶頸，房價走勢相對保守。對於有意投資或自住的民眾，建議審慎評估區域發展潛力，選擇具增值空間的區域進行布局。
