隨著 2024 年進入尾聲，台灣房屋集團趨勢中心透過網路票選，選出今年房市代表字，「難」字以 45.3% 的壓倒性得票率勝出，反映出購屋、貸款及成家等問題的挑戰日益加劇。
這也印證了今年房市的關鍵趨勢——政府連環出手打房，限貸政策持續收緊，使買房之路更加艱辛。
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2024年房市焦點：
「央行第7波信用管制」影響最深
在今年房市十大新聞中，「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」高居榜首，有 6 成受訪者認為該政策影響最深。該措施將自然人第二戶房貸成數縮減至五成，且取消寬限期，範圍從六都擴大至全國，使置產族與換屋族面臨更大困境。
其次，「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」 及 「新青安嚴打投資客，一生限貸一次防炒作弊端」 分別位居第二、第三，顯示出貸款環境收緊與政府嚴控炒房行為，對市場影響極為深遠。
政策衝擊下 房市「提前入冬」
回顧今年房市變化，年初受惠於新青安房貸，市場交易活絡，然而，隨著央行 Q3 限貸令 出爐，貸款門檻提高，鑑價趨保守、審核時程拉長，導致房市買氣急凍，提前進入寒冬。對於剛需購屋族而言，雖然央行維持利率不變，但貸款條件日趨嚴苛，使購屋難度進一步上升。
從歷年房市代表字來看，2022年「升」字反映升息潮，2023年「漲」字突顯房價與物價雙漲，而2024年則是「難」字當選，體現當前房市的挑戰與阻力。
2025年自住需求撐盤、商用不動產吸金
展望 2025 年，市場依然受政策影響，台灣房屋集團趨勢中心認為，房市將呈現「自住優先、商用看俏」的趨勢：
- 新青安房貸仍將是購屋族的首選，市場交易將以 自住需求與長期持有為主，產品類型趨向「小而美、價格精省」。
- 商用不動產成為市場焦點，由於限貸令主要針對住宅市場，商用不動產反而吸引更多資金流入，特別是辦公室與店面物件。
此外，市場將密切關注 央行第四季理監事會議 是否再祭出新一波房市調控措施，加上國際經濟局勢變化、全球高關稅政策對通膨的影響，都將成為2025年房市走勢的關鍵變數。
2024 年房市代表字「難」
「難」字當選 2024 年房市代表字，充分反映出台灣購屋族與置產族的困境。貸款審核趨嚴、購屋門檻升高，使買房之路愈加崎嶇。展望2025年，自住需求將穩定支撐市場，而商用不動產則可能迎來新一波投資熱潮。面對變化莫測的市場，購屋族仍需審慎評估，選擇適合自己的置產時機。
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