台南房市因為南科發展跟中央資源注入，房價持續上漲，尤其南科周邊市場熱度高漲。《房產溫度計》透過《KEYPO 大數據關鍵引擎》大數據分析，「漲幅、房價、上揚、受惠、科技」成為熱門關鍵字，網友們對於房價走勢看法分歧，有人擔憂炒作過熱，也有人樂觀看待發展，南北房市平衡仍是討論焦點。
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隨著南部科學園區的迅速發展以及中央資源的注入，台南的房價持續攀升，尤其是南科周圍的區域，房市熱度也隨之高漲。《房產溫度計》透過《KEYPO 大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查網友近一周（2025/02/24~2025/03/02）對「台南房市」的討論，發現「漲幅、房價、上揚、受惠、科技」等關鍵字成為焦點。
許多網友分享對房價漲幅的看法，「沙崙也已經被炒上去，但是接下來應該沒自住的想接刀」、「還得是台南，怎麼輸」、「沒事，這就是我大台南」、「東區距離不遠，但學區完勝，所以東區一定會噴」、「南北平衡發展才是台灣之福，平衡人口房價」。
中信房屋研展室彙整的實價登錄數據顯示，2020 年至 2024 年期間南科周邊三大行政區的房價漲幅顯著，新市區的房價從每坪 16.7 萬元飆升至 30 萬元，漲幅達 79.6％；安定區緊隨其後，漲幅為 78.8％，善化區則為 66.7％，顯見在南科效應下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。
不過，中信房屋研展室副理莊思敏提醒，由於短期內房價急速上漲，加上銀行房貸限額尚未完全放開，預計南科周邊的房價漲幅將會有所放緩。從長期來看，台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，為當地房市提供了強有力的支撐。
除了房價漲幅外，《房產溫度計》也發現網友對台南房市的另一個關注焦點在於社會住宅的推出。台南市一直是全台唯一未有社宅的直轄市，而在 2025 年 2 月 25 日，台南市都發局宣布首批社宅將於 2025 年 3 月 17 日至 4 月 16 日開放申請，引起廣泛關注。
社宅規劃為 1 至 3 房型，其中永康區「宜居成功」計劃提供 103 戶，租金範圍從 5,050 元至 22,770 元；仁德區「宜居仁愛」計劃提供 75 戶，租金介於 3,950 元至 17,960 元。有意者需符合特定戶籍或就業、就學需求，且年收入需低於規定標準，方能提出申請。
不過，社宅的開放並未完全獲得網友的好評，部分網友認為，台南的社宅戶數過少，且租金較高，難以真正滿足低收入家庭需求，「台南那麼多人買不起房子，這承租的戶數也太少了吧」、「這租金，好像沒有社會住宅的樣子…」、「這價格在真的是社會住宅嗎」、「好像沒比較便宜」、「這價格，想成家的都不會租吧」。
也有網友提出不同的看法，表示與市區租屋市場相比，社宅租金仍具吸引力，「算還好啦 現在一萬以下只能住小套房了」、「移居成功一定搶爆，低於永康週邊行情很多」、「超便宜的好嗎，幾乎是市價砍半」、「這租金超便宜…台南蛋黃區新社區三房正常大多要兩萬多吧」、「可喜可賀，經過了 9 年，台南終於有第一間新社宅了」。此外，除了 2025 年下半年將招租的 378 戶「宜居小東」社宅，台南目前正興建和規劃中的社宅已達 11,170 戶，未來預計可以滿足更多需求。
分析說明
研究方法
《KEYPO 大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理 1500 億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋 Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『台南房市』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」（註 1）作為本分析依據。
*註 1 熱門關鍵字：透過『KEYPO 大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
原文出處
房產溫度計》房產大數據／台南房市警報？南科熱潮推升房價 社宅爭議引變數
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