一年一度房市最重要的「329 檔期」雖然建商推案量超過新台幣8,000億元，創下史上次高，但買氣卻明顯退燒。今年全台預估僅約30萬棟買賣移轉棟數，恐創下近6年新低。
究竟房市怎麼了？現在到底該不該買？又該買在哪、買什麼？三位業界專家從交易趨勢、數據指標到產品型態，提供最新解析。
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高力國際董事黃舒衛表示，雖然今年案量大，但交易熱度卻不如預期。他預估今年房市整體交易量可能比去年下滑2至3成。
主因包括：
去年基期過高：2023年新增購屋貸款超過1兆元，達歷史高峰，今年難以持續。
央行持續緊縮：為防市場過熱，去年9月已祭出第七波信用管制，導致銀行資金緊張、貸款更難申請。
黃舒衛強調，「錢荒問題短期內不會解除，未來3到5年購屋者仍得面對貸款不易的現實。」
不過，他也指出，雖然交易冷卻、房價漲勢放緩，但若經濟未衰退，房價也不易大跌，仍屬健康修正。
樂居創辦人李奕農分享三個觀察房市走勢的重要數據，幫助自住客找到潛力區：
當月均量超過7,000~8,000件代表市場熱絡，反之轉冷。
去年6月預售屋交易曾達1.6萬件高峰，但至年底跌破5,000件，顯示房市已明顯反轉。
去年9月降至約12.1萬戶，為五年平均以下，代表市場仍熱。不過若數據持續攀升，尤其是成屋庫存變多，建商就可能被迫降價去化。
新青安推出後，市場委售量一度大減，顯示屋主惜售，但若後續委售量大增，則代表出現賣壓、房價可能鬆動。
李奕農也點出區域差異：
高風險區：如台中海線，新案與二手待售同步上升，需留意價格波動。
支撐區域：如台北南港、中山與高雄鼓山，二手待售減少，房價較有撐。
住商企研室執行總監徐佳馨指出，台灣房子「又貴又小」已是新常態。小宅盛行不只因土地、營建成本上漲，也與建商順銷策略及買方轉向小家庭、單身戶有關。
雖然小宅當道，但她提醒，「很多小宅機能不全，不見得住得舒服。」購屋者在挑選時應重視生活便利與空間規劃，否則未來轉手也不容易。
她也觀察到，許多異業如書店、文創品牌，開始進駐社區公設，與建商合作，打造複合式住宅空間，「跨界結盟」成為房市新趨勢。
雖然今年房市買氣走弱，但專家一致認為，對真正有需求的自住買方來說，現在正是觀察與議價的好時機。掌握交易數據、選對區域、挑對產品，仍有機會在多空交戰中找到理想好宅。