【購屋比跌回 2016 年】六都買氣急凍只剩 1.4%！限貸＋打炒房讓市場回到谷底

《果仁家-房產財金知識庫》 觀察 2025 年房市趨勢，上半年全台買房熱度全面降溫，根據六都地政與民政資料統計，六都家戶購屋比僅剩 1.4%，每 100 戶中只有 1.4 戶買房，創下與 2016 年房地合一稅實施後相同的 10 年低點。

從這趨勢來看，目前房市不只是單純的交易下滑，更反映出「央行信用管制、限貸措施」與「高房價疊加資金壓力」下，買氣正在快速退場。

六都全跌，高雄、台中跌最重，桃園也失守高點

觀察六都最新家戶購屋比（2025 年上半年）：

其中，高雄市跌幅最大，從去年的 2.1% 重挫至 1.3%；台中、台南、新北同樣跌掉 0.7 個百分點。即便是購屋比最高的桃園市，也只剩 2.0%，與 10 年低點持平。

從高點直落谷底，一年內買氣翻轉

回顧 2024 年上半年，六都購屋比曾達 2.1%，創下 10 年新高。但不到一年，就直接打回原形。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出：

「去年新青安房貸優惠激發買氣，也引來央行信用管制反制，第七波限貸後壓力接踵而至，如今買氣冷卻程度堪比 2016 年的房地合一稅上路時期。」

尤其高雄市在半導體進駐與房市話題炒熱下，去年熱度高漲，但今年受到股市震盪與貸款限縮影響，投資置產買盤急速收手。

桃園雖仍有重大建設與重劃區題材支撐，卻也因房價連年上漲導致總價過高，買盤跟不上價格腳步，家戶購屋比也跌回原點。

果仁觀點：下半年想回溫，這幾件事是關鍵

住商不動產執行總監徐佳馨指出，目前房市氛圍正陷入「政策干預＋金融環境保守」的雙重谷底：

• 美中貿易壓力、台美股市波動頻繁

• 銀行放貸趨緊，買方排隊放款壓力大

• 信用管制未見鬆綁，導致預售交屋潮壓力大增

若這些結構性問題無法在下半年獲得紓解，年底前的房市交易量恐難明顯回升。

買方小提醒：現在不是不能買，但要更謹慎

✅ 建議自住客若有需求，仍可進場「選好案、談好價」


✅ 投資型買方則建議觀望政策走勢，避免在高點進場


✅ 避免高槓桿操作，特別是預售屋即將交屋者，務必提前規劃資金動能

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