6 月全台預售市場急凍！成交量年減 8 成

根據信義房屋統計，2025 年 6 月全台主要都會區預售市場成交量大幅縮水，年減達 80%，反映房市買氣明顯降溫。新竹縣市跌幅最劇，雙北市則相對穩定。專家曾敬德分析，市場進入觀望期，代銷與開發商需透過精準定位與優惠方案，刺激買氣回升。

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預售市場成交量全面下滑

根據信義房屋最新統計預售揭露件數資料，2025 年 6 月全台主要都會區的成交量全面下滑，與去年同期相比整體減少 80%。其中，新竹縣市跌幅最大，年減高達 89%；雙北市預售市場表現相對平穩，北市僅減少 5 成，新北減少 67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，不過整體買氣持續鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到 5 千件，上半年一季的交易量還不如去年旺季時的一個月。

目前代銷業已經節省成本，採取店面銷售，廣告費用也省著用，新接案需評估市場接受度才會承接，不再加價搶案。開發商也必須提供更具吸引力的方案，如付款方式優惠或精裝修配套，以期提升市場買氣。

統計顯示，今年 6 月全台灣地區成交量為 3,348 件，較去年同期的 16,870 件大減 80%。
觀察各區域表現，房價飆漲區量縮最為明顯，大台北反而相對穩定。雙北以外的都會區減幅均超過 8 成，景氣由熱轉冷的幅度罕見。

曾敬德指出，雙北以外的購屋人對房價大幅飆漲感受強烈，自去年 9 月第七波管制上路後，已不再抱有「不買會更貴」的預期，交易量縮減比平均地權條例影響更顯著。

短期內房價漲幅過大，市場需要時間消化，但仍有少數個案銷售良好，如重量級科技業潛在進駐區、捷運站周邊項目，以及重劃區內搭配輕鬆付款方案的建案。未來開發商需回歸市場行情，推出更有競爭力的產品與方案。

資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整

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