根據財政部最新公布，2025 年 4 月的個人房地合一稅收出現明顯衰退，不僅反映市場交易量低迷，各地區繳稅金額也有所變化。本文整理相關數據與信義房屋專家曾敬德的觀點，幫助讀者掌握目前房地合一稅收的趨勢與節稅建議。
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4 月房地合一稅收年減 16%，新北居冠！
根據財政部最新統計，4 月個人房地合一稅收總計 43.8 億元，較去年同期減少 16%，反映市場交易量出現衰退，因此繳納房地合一稅的狀況相對較少，至於區域內的繳稅王新北市略多於台中市奪冠，已經連續兩個月新北個人房地合一稅收高於台中市。
去年房地合一稅收創高，今年明顯轉弱
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是 2016 年後買進，出售時才需要繳納的稅負，這幾年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升。
去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收的新高，前四月則已經出現同期衰退的狀況，再加上房市交易量平淡，短期內應該不會再寫下新高紀錄。
各縣市房地合一稅收變化
統計顯示，今年 4 月個人房地合一稅收 43.8 億元，年減 16%，新北市稅收 8.8 億元，年減 14%，台中市 8.7 億元，年減 6%，高雄市 6.1 億元，年減 14%，桃園市 4.7 億元，年減 26%，台北市 4.6 億元年減 27%，台南市 3.1 億元，較去年同期持平。
曾敬德：利用節稅工具降低負擔
曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況表現，20% 個人房地合一稅占比高達 36.1%，顯示相對多數民眾持有滿 5 年開始出售，另外有 20.9% 無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或者自用連續設籍滿 6 年的 400 萬免稅優惠，降低稅負，不過也要充分了解相關節稅的規定，避免不符合規定被國稅局關切。
信義房屋統計：個人房地合一稅收表現
|
區域 |
2024.04 |
2025.04 |
年變動 |
|
總計 |
52.3 |
43.8 |
-16% |
|
新北市 |
10.2 |
8.8 |
-14% |
|
臺北市 |
6.3 |
4.6 |
-27% |
|
桃園市 |
6.4 |
4.7 |
-26% |
|
臺中市 |
9.2 |
8.7 |
-6% |
|
臺南市 |
3.1 |
3.1 |
0% |
|
高雄市 |
7.2 |
6.1 |
-14% |
資料來源：財政部統計資料庫、信義房屋不動產企研室彙整，單位：億元
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