⬆️ 興富發中山鉑悦
高雄房市再現熱點！一級建商興富發建設於 6 月 14 日正式公開位於中山路、中央公園旁的新案「中山鉑悦」，祭出一坪 48 萬起的早鳥價格，加上全戶日系精裝修、贈送家電的「一卡皮箱入住」方案，吸引大量賞屋人潮湧入接待中心。
對於追求省時省力的自住族來說，這波有感讓利確實打中需求痛點。
興富發表示，建商選地策略越來越保守，目前 8 成建案選擇在精華地段開發，尤其像高雄中山路這類釋出稀少的市中心土地，更具保值與升值潛力。
根據近期高雄土地交易紀錄，周邊土地成交價普遍落在每坪 180～315 萬之間，若以目前中山鉑悦開價 48～60 萬／坪來看，相對同區建案仍有價格競爭力。
此外，建案也搭配「自備款僅需 5% 起」、「工程期款 10%、交屋再付 5%」的輕資金付款條件，降低購屋門檻，讓許多中壯年購屋族、換屋族開始動念進場。
本案另一大亮點是全戶皆為精裝修交屋，標配包含冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、掃地機器人、系統櫃體、衛浴廚具一應俱全。
興富發指出，不少購屋族最害怕的就是交屋後還要花上半年處理設計、選材與裝潢，加上工期延誤、預算爆表等風險，讓入住期一拖再拖。
「中山鉑悦」標榜交屋即可入住，不僅節省時間，更降低裝修成本與風險，對於沒有太多經驗的新婚族、小家庭、自住族來說，是一大誘因。
我們觀察到，近期不少建商推出「裝潢送家電」、「低自備」、「分期付款」等方案，其實不僅僅是行銷策略，更反映市場從過去高點熱潮，逐步轉向務實的自住型買方。
興富發這次的讓利定價與高規格交屋，某種程度代表了建商在市中心推案的轉型與壓力調整。
雖然 48 萬／坪聽起來仍不便宜，但若考量地段＋附裝潢＋低自備條件，整體購屋體驗與總價負擔，對不少有實際居住需求的家庭來說，仍具吸引力。