新制囤房稅正式上路，對多屋族影響逐漸浮現。一名從事貿易的老李與妻子多年來投資不動產，在台南與高雄共持有數戶房產，如今面對房屋稅負大幅增加，詢問稅務人員：「夫妻名下合計超過 3 戶自住房，會不會全都被課以非自住稅率？」
對此，台南市政府財政稅務局明確表示：房屋稅新制下，夫妻與未成年子女全國合計僅能有 3 戶可適用「自住房屋稅率」，其餘皆依非自住稅率課徵，並採個人歸戶、累進計算。
自住房 3 戶上限，全國合併認定
財政局指出，「全國自住 3 戶」是以夫妻與未成年子女共同計算，僅限本人、配偶、直系親屬實際居住、設籍且無出租或營業使用之住宅。只要條件符合，即可適用優惠自住稅率（最高 1.2%）。
一旦超過 3 戶，剩餘房屋就會依「非自住房屋」標準課徵囤房稅，稅率區間從 2% 起跳，最高可達 4.8%。
舉例解析：夫妻持有多戶，房屋稅怎麼算？
台南稅務局進一步說明案例如下：
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老李：台南 2 戶（1 戶自住）、高雄 1 戶
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老李妻子：高雄 2 戶（均為自住）、台南 3 戶
合計夫妻共有 8 戶，但僅能選 3 戶作為「自住房屋」：
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老李台南 1 戶、高雄 0 戶適用自住
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老李妻子高雄 2 戶適用自住
其餘 5 戶皆視為「非自住」住宅，需依 個人名下房屋數量進行「全國歸戶」課稅：
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老李名下的非自住戶數為 2 戶，適用稅率 3.2%
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老李妻子名下的非自住戶數為 3 戶，適用稅率 3.8%
這也代表，即使夫妻房產分散在不同城市，也會被合併認定與課稅。
節稅建議：善用出租與公益用途，合法降低稅負
稅務專家提醒，若名下有閒置或未使用的房屋，可考慮申報為：
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公益出租住宅（適用稅率 1.2%）
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一般住宅出租達標（適用稅率 1.5%～2.4%）
將空屋釋出至租屋市場，不僅可提高空間使用效率，也能有效降低房屋稅負壓力，減少落入高稅率的囤房族行列。
果仁家提醒：
2024 年起的囤房稅新制，對多屋族與投資型持屋者帶來不小衝擊，特別是夫妻名下分開登記的房屋也會被合併計算上限。建議民眾提早盤點名下資產，評估是否調整用途或分配策略，才能避免誤踩高稅率紅線。
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