一年少了 4 萬間買賣房！台灣人開始靠「繼承」有房子？

2025 年上半年，台灣房市出現有趣變化，買賣房子的人變少了，但透過繼承或贈與拿到房子的人反而變多！

根據內政部最新統計，今年上半年全國「建物買賣」僅有 13萬棟，比起去年同期的 17.6萬棟少了 26%，交易量明顯下滑。而「繼承」房產的數量來到 3.9萬棟，比去年多了 5%，再創新高，顯示不少房子是透過家人傳承下來。

房市買氣轉冷，長輩贈房、子女繼承變多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年房市交易變少，跟房貸壓力和政策調控有關，不少人買房腳步放緩。但同時，人口老化與家庭財務規劃，讓繼承與贈與的房子變多，例如：

• 長輩過世，子女繼承房產

• 父母提早贈與房子給小孩，以利節稅或幫助成家

• 有人為了拿到「首購資格」，夫妻間互相贈與房子名下清空

房市「繼承潮」正在發酵

除了買賣與繼承，其他房產移轉方式也有變化：

可以看到，不只繼承，贈與房產的人也增加了 4%，反映越來越多家庭重視房產提早規劃。

小結：買賣變少不代表房子不流動

整體來看，今年上半年房市呈現「交易降、傳承升」的走向。買房變得更保守，但房子還是在家族間流動。對房產新手來說，這提醒了我們：

• 房產除了買賣，繼承與贈與也是常見取得方式

• 面對高房價時代，家庭資源規劃與稅務節省策略愈來愈重要

• 想要取得首購資格或節省贈與稅，懂法律與稅制也是關鍵

未來這樣的趨勢是否會延續，還要看政府政策與經濟走勢怎麼變化。對想買房的人來說，不妨也多了解一下「傳承」這條路。