預售屋爆「解約潮」！告訴你買房的人為什麼突然反悔了？

最近在新聞上常常看到「預售屋解約潮」的話題，很多原本說好要買房的人，現在卻紛紛選擇「不買了」。到底是什麼原因，讓這些人寧願賠錢也要解約？這篇文章會用簡單的方式告訴你真相。

一開始怎麼了？新青安貸款讓大家搶著買房

從 2023 年底開始，政府推出「新青安貸款」，希望幫助年輕人買得起房子。這個政策讓房市熱起來，很多人趁機簽下預售屋合約。

接著發生什麼事？政府出手限貸，房貸變少

到了 2024 年，政府為了避免房價漲太快，推出了「限貸令」，讓銀行對買房的人貸款更嚴格。

結果很多人原本以為可以貸到 7~8 成，現在銀行只願意貸 6 成或更少。

舉例：
一間 1,500 萬的房子，原本打算貸 1,200 萬，但實際上只能貸 1,000 萬。多出來的 200 萬現金，多數人根本湊不出來，只好選擇放棄買房。

解約代價很大，還可能被罰很多錢

預售屋的合約一旦簽了，就很難改變。如果臨時想解約，買方可能：

• 被罰最多 15% 的違約金
• 無法把房子轉賣給別人

根據法律，預售屋還沒第一次過戶前不能隨便轉讓，就算找到接手的人，建商也有權拒絕。

為什麼建商沒受影響，反而賺更多？

• 買方解約，建商可收違約金
• 房子可以再賣出去，可能賣更高價
• 建商可以拒絕讓買方換約

這些規定讓建商在這場風暴中幾乎沒有損失，反而賺得更多。

消基會建議政府應該這樣做：

1. 放寬讓渡規定： 如果是因為失業、貸款不足等非炒作因素，應允許轉讓，避免重罰。
2. 公開履約保證資訊： 所有建案應揭露保證方式、銀行名稱等資訊，供買方查詢。
3. 提供免費法律協助： 政府應設置平台幫助買方處理解約與爭議問題。
4. 加強購屋教育： 發行《購屋風險手冊》，協助買方認識貸款、合約與房市風險。

小結：買房不是簽到就結束，而是風險的開始

這次的預售屋解約潮提醒我們，買房不能只看現在，也要想清楚未來能不能負擔得起。

如果政府與建商不調整制度，購屋者將永遠處於弱勢。

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