國泰金控公布「 2025 年 12 月國民經濟信心調查結果」，整體來看，民眾對景氣與消費的態度略轉保守，台股樂觀情緒與風險偏好也同步走弱。
不過在房地產相關指標上，「買房意願」仍在低檔，但本月續呈微揚；相對地，「賣房意願」則小幅下降，反映市場在高房價與資金環境之間，仍維持觀望但出現些微變化。
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2025／12 月國泰金控調查：景氣與消費偏保守，但非急轉直下
國發會最新公布的景氣對策信號維持黃紅燈，雖同時指標略為下滑，但領先指標微幅上揚，顯示景氣仍是「穩步成長」的節奏。
本月調查中，景氣現況樂觀指數降至 -7.3 ，景氣展望樂觀指數走低至 -6.9 ；大額消費意願指數降至 10.0 ，耐久財消費意願指數則走弱到 -12.7 。
對一般家庭來說，這個訊號常見的解讀是：大家不至於覺得景氣大幅變差，但在花大錢買車、換家電、做大型支出時，會更謹慎，並傾向把現金流留在手上。
買房意願微揚、賣房意願微降：房市仍是「想看再說」
房市指標方面，買房意願指數續微揚至 -41.6 ，但賣房意願指數微幅下降至 -34.0 。
這代表兩件事：
第一，買房意願雖有回溫，但仍是明顯負值，顯示多數民眾仍不認為現在是舒服的買房時機。
第二，賣房意願下降，可能意味著屋主不急著出場，或仍期待價格與成交條件更理想，市場容易呈現「買方慢慢挑、賣方不急賣」的拉鋸。
2026 經濟與通膨預期：民眾更保守、但更擔心物價
報告也整理民眾對 2026 年的宏觀預期。主計總處在 2025 年 11 月 28 日預估台灣 2026 年經濟成長率為 3.54% 、通貨膨脹率為 1.61% ；但調查顯示，民眾對 2026 年經濟成長率的平均預期值只有 2.56% ，而對通膨的平均預期值為 2.17% 。
另外，僅有 28% 的民眾認為 2026 年經濟成長率會高於 3% ，卻有 53% 的民眾認為 2026 年通膨會高於 2%
也就是說，大家對收入與景氣的想像更保守，但對生活成本上升更有感。當「薪資成長感」追不上「物價壓力感」，買房這種超大型支出自然更容易延後。
薪資與年終獎金：多數人期待「不錯但不爆衝」
時事題也提到民眾對 2026 年薪資與年終的預期： 48% 認為經常性薪資維持不變， 46% 預期會調升（其中 8% 預期調幅高於 3% ）。
年終獎金方面， 57% 預期介於 1 至 3 個月， 29% 預期在 1 個月以下， 14% 認為會大於 3 個月（其中 7% 預期高於 5 個月）。
對房市而言，這組數字通常對「自住剛需」比較重要：如果薪資大多持平，年終也偏常態，家庭在評估房貸負擔時會更保守，議價與比價時間也會拉長。
（資訊來源：國泰金控官網）
果仁家觀點：信心調查對台灣 2026 房市三大提醒
第一， 2026 房市大方向仍是「量縮下的盤整」，不容易出現全面性買氣回潮。買房意願雖微揚但仍在 -41.6 的低檔，代表市場情緒沒有翻多，成交更仰賴個案條件與價格合理性，尤其是自住買方會更在意總價帶、貸款成數、與每月現金流壓力。
第二，「通膨感偏高」會把民眾推向更務實的購屋策略。當 53% 的人預期通膨高於 2% ，但多數人又預期薪資持平時，家庭更可能選擇先確保生活開銷與緊急預備金，再決定要不要進場，購屋決策會更強調地段機能、通勤成本、屋況修繕成本與持有成本，而不是只看「未來漲不漲」。
第三，對屋主與建商來說，賣房意願下降意味著「供給端不急」，但買方也不急，市場容易卡在價格帶。
在這種盤面下，能否成交通常取決於兩件事：
一是產品是否貼近剛需（總價、坪數、機能、學區或交通），二是價格是否願意回到買方可接受的帶狀。換句話說， 2026 年更像是「選對標的」的市場，而不是「隨便買都行」的市場。
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