限貸令實施後房市熱度驟降，預售屋市場解約潮浮現。短短三個月內，七都解約數量已突破 349 件，高雄以每月平均 35 件解約數居首。曾因科技題材熱炒的高雄前鎮、楠梓、左營區，投資客因資金斷裂無法脫手，解約潮隨之加劇。
延伸閱讀》限貸令影響日本買房貸款嗎？日本房貸怎麼貸？台、日房貸差異一覽表
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
限貸令爆解約潮，房市交易降冰點
自限貸令以來，房市買氣驟減，解約件數持續攀升。591 統計顯示，今年前七月，房市熱絡時期七都每月平均解約 118 件，但限貸令上路後，短短三個月內，解約件數便攀升至每月 129 件，成長幅度達 1 成以上。
解約潮的出現也代表房市已進入新的冷卻期，隨著銀行房貸收緊，買家自備款需求提高，買房難度增加，央行的信用管制進一步對投資客構成壓力，市場上的投資氛圍被快速壓縮。
高雄成七都重災區，解約件數居首
在七都中，高雄成為預售屋解約最集中的城市，平均每月高達 35 件，遙遙領先其他地區。相比之下，桃園平均每月解約 24.3 件，位列第二，而台中則以每月 19.7 件排名第三。
新竹的解約件數雖低於高雄，但增幅卻最為明顯。與今年前七月相比，新竹的解約件數幾乎翻倍，顯示此前過度炒作的房價已經導致投資者承壓。
高雄的解約熱點主要集中在前鎮、楠梓及左營三大區域，這些地區在過去因科技產業題材受到市場追捧，例如：前鎮因亞灣區 AI 熱潮一度吸引投資者目光，而楠梓和左營則因台積電設廠帶動房市熱度。
然而市場對實際居住需求的高估，加上投資客資金周轉困難，導致部分買家無法脫手，只得通過解約認賠。
延伸閱讀》
政策與市場因素壓力，3 原因讓投資客退場
預售屋解約潮的背後，離不開多重政策與市場因素的共同作用：
-
限貸與信用管制重壓投資客
銀行房貸緊縮，買房者的資金壓力顯著增加，尤其是在央行加強信用管制後，投資客的資金運作空間進一步受限。政策要求買房者支付更高比例的自備款，導致許多投資者因資金鏈斷裂而不得不選擇解約。延伸閱讀》打房初見成效，第八波信用管制按下暫停鍵？央行回應了 -
房價上漲預期瓦解
591 分析指出，市場對房價上漲的預期已經明顯消退，買方信心降低，轉而選擇觀望。早期入手的投資者仍能搶先下車，但新規上路後購買的預售屋買家僅剩解約一途。這種情況不僅影響到投資客，也波及部分換屋族，形成市場的多重壓力。 -
高風險區域資金斷裂
高雄的解約情況最具代表性。前鎮、楠梓及左營等區因科技產業題材一度熱炒，吸引了大批投資客進場。然而市場實際需求未能如預期增長，導致「接盤俠」難以出現。當資金缺口擴大，部分投資客只能選擇解約出場，承擔損失。延伸閱讀》預售屋解約違約金有多少？預售屋簽約後反悔要知道
專家分析未來房市走勢
隨著市場交易熱度持續下降，解約潮可能進一步擴大。591 分析認為，未來投資者的認賠出場案例只會愈來愈多。尤其是高雄作為非交易規模最大的城市，卻在解約件數上大幅領先，凸顯投資市場的潛在風險。
高雄的解約情況也為其他城市敲響了警鐘，過去依賴題材炒作的房市模式，在實際需求不足的情況下難以為繼。一旦政策收緊與市場冷卻形成共振，類似的解約潮或將在其他地區重演。
延伸閱讀
- 台北市百萬內預售屋哪裡挑？3 大熱區不能錯過！
- 預售屋審閱期幾天？有三天、五天審閱期怎麼算？
- 預售屋訂金可以退嗎？告訴你未簽約、簽約後情況大不同
- 【預售屋換約】預售屋換約法規、6 大預售屋換約注意事項一次看
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
