物價漲勢降溫了，房價也進入盤整，但租金卻像燒不退的高溫一樣，一路往上。主計總處最新統計顯示，今年 7 月消費者物價指數（CPI）年增率只有 1.37%，創 51 個月新低，但房租年增率已經連續 23 個月超過 2%。
對租屋族來說，這代表什麼？找房難、房租貴，還可能遇到補貼變成「助漲」的新困境。
房東調漲租金的理由不難理解，就是房東的持有成本變高了。近年房屋稅、囤房稅上升，加上央行升息，房貸利息變重，許多房東選擇在租約到期時「一次補回來」。
更麻煩的是，就算房東沒有房貸壓力，也可能因為看到同類型房子租得更貴、很快租出去，而跟著調漲。這種比價心態，讓市場形成「漲價螺旋」，一旦租金上去，就很難再降回來。
政府的租金補貼原本是為了減輕租屋族壓力，但在實際市場中，有些房東把補貼額度視為「可接受的最高租金」，反而拉高開價。
像雙北的蔣小姐，原本房東不願意配合補貼，最近卻主動參加方案，享有稅負減免，但租金同時上漲 2000 元。搬家後，她發現符合條件的房源更少，甚至遇到五樓無電梯的小套房，月租要價 1.3 至 1.4 萬，空間卻只能放下一張單人床。
不動產專家指出，租金已經與物價、房價脫鉤，形成「心理價格戰」：只要市場上有人願意付高價，其他房東就會比價跟漲。加上都會區租屋需求持續，短期內沒有大量新增房源，租金不會輕易回頭。
對租屋族來說，這波租金漲勢不只是經濟數字，而是每個月錢包的壓力。短期建議在找房時多比較周邊行情，爭取包含管理費、家具的「全包價」；長期則要關注政府是否能增加租屋供給，並讓市場資訊更透明，避免補貼成了推高租金的燃料。
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