買不起房，租也越來越貴！3 年租金連漲 7%，租屋族壓力再升溫

「買房太難，租房也沒輕鬆。」根據內政部最新數據，近三年台灣的房價與租金雙雙上漲，讓不少原本以為租屋比較划算的小資族，也開始感受到沉重壓力。

3 年來房價漲 24.8%，租金也沒閒著

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根據內政部不動產資訊平台統計：

• 住宅價格指數：從 2022 年第 1 季的 121.01，一路上漲到 2024 年第 4 季的 150.98，3 年間漲幅高達 24.8%。

• 租金指數：從 2022 年初的 100.59，上升至 2024 年底的 107.66，累計漲幅 7%。

• 2025 年 3 月最新數據：租金指數已來到 108.2，創下新高，且是連續第 45 個月上漲。

為什麼租金會一直漲？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房價上漲的背後，包含土地成本增加、建案買氣熱絡等因素。至於租金方面，以下三大原因也是推升的主因：

1. 報稅政策改變：政府推動房東報稅，許多房東為了彌補稅金負擔，直接反映在租金上。

2. 租屋品質提升：近年不少包租代管業者興起，搭配裝潢、修繕等提升居住品質，但也墊高了房東成本。

3. 通膨與稅制雙壓：物價漲、報稅壓力大，房東自然「順勢」調高租金。

2025 租金扣除額上調，報稅人數將變多？

租金的報稅誘因也進一步改變市場。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，今年 5 月報稅起：

• 房租支出可抵稅上限從 12 萬元 → 調高至 18 萬元。

• 抵稅項目從「列舉扣除額」→ 改為「特別扣除額」，不再與其他列舉項目排擠。

換句話說，更多房客會願意誠實報稅，導致租金行情更加透明化。未來房東難以逃稅之下，租金勢必還會穩步上漲。

果仁家觀察總結

• 房價太高，租屋成為無殼族的主流選擇。

• 租金雖然漲得沒那麼快，但「慢慢漲、年年漲」的壓力更難受。

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