行政院主計總處公布 2025 年 12 月消費者物價指數（CPI），年增率為 1.31％，全年平均則為 1.66％，顯示台灣整體通膨持續降溫，已回到相對溫和區間。不過，若從實際民生支出結構來看，房租、外食、醫療與服務類價格仍維持上漲，民眾對「物價有感」的壓力並未明顯消失 。
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12 月 CPI 年增 1.31％，核心 CPI 仍偏高
主計總處指出，12 月 CPI 較去年同期上漲 1.31％，若扣除波動較大的蔬果與能源後，核心 CPI 年增率達 1.83％，顯示服務與結構性成本仍是推升物價的主要來源。
從全年來看，2025 年 CPI 平均年增 1.66％，已明顯低於 2022～2023 年高通膨時期，但仍高於疫情前長期均值。
哪些支出最有感？房租、外食、醫療全數上漲
從年增結構觀察，漲幅集中在「非可延後」的生活支出：
居住類年增 1.86％：房租年增 1.99％，電費、燃氣費、住宅管理費同步上漲。
教養娛樂類年增 1.69％：旅遊團費、旅館住宿、補習費持續調升。
醫藥保健類年增 1.53％：掛號費、醫療費與保健器材價格上揚。
外食費年增 3.27％：中式早餐、便當、麵食全面調漲。
蔬菜價格：因去年基期偏高，年減逾 18％，油料費也隨國際油價下滑，成為壓抑整體 CPI 的主要因素。
房租指數續創高，租屋族壓力仍未解除
從近三年房租指數走勢來看，房租呈現「緩漲不回頭」的結構型上升。即便通膨趨緩，租金仍受以下因素支撐：
- 新屋供給集中在中高總價產品
- 修繕、管理、人力成本上升
- 房東轉嫁房屋稅、管理費與維修成本
這也讓租屋族即使在「通膨降溫」的背景下，生活負擔仍持續增加。
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不同所得族群，感受差異明顯
數據顯示：
- 低所得家庭：年增 1.16％
- 中所得家庭：年增 1.26％
- 高所得家庭：年增 1.44％
高所得家庭漲幅較高，主因在於珠寶、教養娛樂等支出占比較大；但對低、中所得族群而言，房租、外食、交通等「必要支出」占比高，即使 CPI 漲幅較低，實際壓力反而更直接。
（本文資訊、圖源：主計處）
果仁家觀點：通膨降溫不等於房市降壓
從房市角度來看，這份 CPI 報告釋放出 2 個重要訊號：
第一，通膨趨緩有助於利率環境穩定。當 CPI 控制在 2％以下，有助於降低升息壓力，對房貸族與自住買方而言，是中期偏正向的訊號。
第二，房租與居住成本上升，反而支撐住宅需求。在租金持續上揚、租期不確定性增加的情況下，部分租屋族可能轉向評估「以買代租」，特別是總價可負擔、交通條件佳的區域。
不過果仁家也提醒，短期房價走勢仍需觀察供給量、政策調控與就業市場變化。通膨降溫是必要條件，但並非房市全面回溫的保證，購屋仍應回到「自住需求、還款能力與區域發展」3 大核心評估。
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