全台危老都更熱潮起，台北市東區精華地段將動工

台灣天生地狹人稠，讓都市用地幾乎已經全部飽和，加上房屋也都開始邁入高齡化，因此也開始帶動全台灣的都更（都市更新）與危老（危險老建築）開始蓬勃。而全台灣素地最少、土地價值最高的台北市，也終於傳出新的危老都更好消息，位於東區精華地段的「僑安新村案」即將動工，預計 2026 年完工，新建的大樓預計市值將超過 150 並帶動週遭環境。

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全台夯危老都更夯，北市東區重建案將開工

都更危老在台灣終於開始掀起熱潮，而合作金庫銀行也於日前宣布台北市東區整合的危老重建聯貸案，由日勝生集團旗下集順生活科技取得位於台北市精華地段東區，鄰近國父紀念館的基地，面積 1,038 坪，將規劃興建成地上 24 層、地下 4 層的鋼骨結構大樓，預計 2026 年底前完工，完工後成交價估計單坪落在 150 到 180 萬元之間，總市值上看 150 億元。

台北市東區精華地段危老都更，化身千坪 24 層建築

這個危老都更案「僑安新村」，基地位於台北市大安區光復南路 260 巷與 280 巷間，全案在 2021 年完成重建計畫，並申請建照得到核准，地主共 64 戶，取得此為老都更建案的日勝生集團，規劃在此地興建地上 24 層、地下 4 層的大樓，預計提供超過 200 個停車位，預計 2026 年底前完工，估計重建後新大樓市值超過 150 億元。興建完成後也將提供更多開放、景觀綠化等友善空間，不僅改善整體社區環境、提升舊社區的防災安全，也更有效、合理的利用土地資源，進而帶動附近老舊社區的榮景。

危老都更整合長達 10 年，位於台北市精華地段

承接此次聯貸案的合作金庫表示，此危老都更案從 2009 年起就開始在談，由日勝生旗下集順生活科技負責，經歷長達 10 餘年的整合，終於在 2020 年獲得全體地主同意重建。「僑安新村」位在台北市東區的中心精華地段，坐擁千坪基地，基地周遭 500 公尺內有國父紀念館、松山文創園區及台北大巨蛋等大型公共空間，交通便利、生活機能佳。

專家分析，由於近期營建成本高漲，加上台灣房市也持續看漲，此為老都更案完工後，每坪售價將有機會上看 150 萬以上。

危老還是都更？檢視自己住家的狀況

台灣的建築物年齡也隨著人類年齡逐步「高齡化」，加上台灣處於地震頻繁帶，因此這些老建築無論是要進行都更或是危老重建，都已經是勢在必行的趨勢。

不過無論是危老或都更，都需要整體住戶一起來討論並作決定，但所謂「人多口雜」，加上都更還有政府的審核流程，因此建議大家先了解自己的住家情況，並了解兩者差異後再來決定要採用哪種方式。如果有意進行重建，可以「屋主多都更、屋主少危老」的大方向來做初步判斷。