根據信義全球資產統計，上市櫃法人商用不動產交易在 2022 年第一季總交易金額是 393 億元，在近 5 年的首季交易中排名第二。本篇文章將整理專家對商用不動產市場的分析，以及交易規模與相關數據給大家參考。
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根據信義全球資產統計，上市櫃法人商用不動產交易在 2022 年第一季總交易金額是 393 億元，在近 5 年的首季交易中排名第二。而台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市，也都有超過 30 億元的商用不動產交易規模，讓商用不動產市場連 2 年首季都開出紅盤。
此外，第一季光整棟商用不動產交易就有 5 筆，交易規模共達 211 億元，佔首季交易金額超過 5 成，可以明顯感受到，整棟商用不動產在房市市場仍搶手。
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信義全球資產總經理柯宏安分析交易市場，今年第一季商用不動產市場看到 2 個現象。
第一個商用不動產市場現象，是辦公交易重回市場焦點。在企業自用與壽險投資需求兩邊的持下，買方對於購買「整棟」商用不動產的需求高，首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產。
第二個商用不動產市場現象，是壽險業的投資動能成為市場主力買方。在尋求高租金投報率下，新竹、台中等發展成熟的城市，都已經商用不動產交易鎖定的目標。
從商用不動產產品類別來看，辦公類交易規模達 173 億元（佔整體市場 44%），其中有二筆是整棟交易且都位於台中，在本季交易規模排名第一。
排名第二是工業地產類 122 億元（佔整體 31%），主要是傳產業因應產能擴充需求，而購置廠房或工業地。另外，旅館商場類以 70 億元排名第三，可以明顯看出飯店仍受疫情影響。
今年第一季商用不動產屬「整棟」交易共 5 筆，交易金額最高的是中國人壽，以 120.5 億元買下台中豐邑 A8 市政核心整棟辦公大樓。第二是全球人壽以 58 億元買下新竹國賓飯店及行政大樓，兩大壽險都為租金收益投資。
旭隼科技以 14 億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以 11.8 億買桃園翰品酒店、大買家以 7 億買下國泰世華位於台中中華路辦公大樓。可以在近期商用不動產交易市場與規模看出產業需求
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總經理柯宏安分析，雖然央行已宣布升息 1 碼，但目前只是回到 2020 年降息前水準，短期應該不至於影響目前商用不動產投資市場，不過還是需要觀察未來是否持續升息，以及升息到多少，企業與機構法人可能須先思考購置預應策略。
但整體而言，商用不動產因有產業擴產與設置總部的需求、整體市場空置率低、且未來資產較具增值空間等條件下，對於市場投資應仍有所支撐。
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| 縣市 | 總交易金額 |
| 台中市 | 137.5 億 |
| 新竹市 | 58.0 億 |
| 彰化縣 | 56.4 億 |
| 台北市 | 49.2 億 |
| 新北市 | 36.3 億 |
| 桃園市 | 30.9 億 |
| 年 | 月 | 標的 | 縣市 | 行政區 | 購買者 | 交易金額 |
| 2022 | 1 | 豐邑A8市政核心大樓 | 台中市 | 西屯區 | 中國人壽 | 120.5 億 |
| 2022 | 3 | 新竹國賓及行政大樓 | 新竹市 | 東區 | 全球人壽 | 58.0 億 |
| 2022 | 1 | 富鼎科技大樓 | 新北市 | 汐止區 | 旭隼科技 | 14.0 億 |
| 2022 | 1 | 桃園翰品酒店 | 桃園市 | 桃園區 | 盛弘醫藥 | 11.8 億 |
| 2022 | 1 | 國泰世華中華路大樓 | 台中市 | 西區 | 大買家 | 7.0 億 |
| 類別 | 總交易金額 |
| 純商用辦公大樓 | 173 億元 |
| 工業 | 122 億元 |
| 旅館商場 | 70 億元 |
| 廠辦大樓 | 28 億元 |
商用不動產交易規模統計期間：截至 2022/3/21，資料來源：公開資訊觀測站、信義全球資產統計整理
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