近日，有網友在 FB 社團《買房知識家》上傳一張預售屋格局圖，說目前依自身能力購買此預售屋，購入坪數是 25 坪、實際坪數 16 坪。格局圖隔成三房，目前有談到預售屋格局客變，也引起 PTT 與網友熱烈討論。本篇文章除了介紹預售屋格局圖客變注意事項，也會整理 PTT 與網友們對於格局圖與客變的看法，一起來看看。
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（網友上傳 16 坪預售屋格局圖，來源：FB《買房知識家》）
這幾天有 FB 網友在社團放上 16 坪預售屋三房格局圖，購入坪數約 25 坪，扣除公設實際坪數為 16 坪，是評估自身能力後購買的預售屋。未來家庭成員有自己、老公以及女兒，也有做好斷捨離的準備。
目前在討論預售屋格局客變，因此這位網友想詢問社團裡的買房前輩，對於格局客變或風水有無建議。這樣的提問引起 PTT、網友們的熱烈討論。
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（網友詢問預售屋格局圖客變建議，來源：FB《買房知識家》）
在看 PTT 與網友們對於格局圖客變的建議之前，我們先來介紹，如果是自己購買預售屋，也跟這名網友一樣有格局圖客變需求，有哪些注意事項需要留意呢？
預售屋「客變」其實就是「客製化」，也就是指依照買方的想法與需求來調整預售屋的室內格局、裝潢等設計。
因為在建造預售屋時，基本上都是依照設計師規劃好格局來做統一室內配置，這樣建商可以節省許多時間與預算。所以如果買方沒有客變需求，那麼成屋的房型基本上都差不多。
其實預售屋客變與新成屋、中古屋客變相比是很划算的，因為新成屋與中古屋的格局都已固定，若有客變需求就需要將原本格局打掉重建，須負擔的費用就會較高。
第一個預售屋格局客變注意事項是「時間」。建商基本上會公告每個預售屋樓層的格局客變截止日，一般來說是該樓層動工前的 3～6 個月左右，預售屋建商會發函詢問買方是否有客變需求。
但 PTT 與網友們建議，因為預售屋格局客變與室內裝潢、格局規劃有關，需要較長的討論與準備時間，所以等到建商發函詢問可能會來不及，因此建議在確定簽約後，就可以跟建商要平面圖、建築圖等，並開始找設計師等手續了。
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預售屋格局若有客變需求，除了留意時間，流程也是需要重要的注意事項之一。預售屋客變流程在正式交屋前，大致分為 7 個步驟，分別是（1）拿預售屋建築圖、平面圖（2）規劃預售屋客變內容（3）討論預售屋客變內容（4）施工（5）完工驗收（6）缺失改善（7）交屋
其中最需要注意的步驟是（2）、（3），在這兩個步驟會需要較多心力，也會花較多時間與設計師來回確認格局細節，像是：哪裡需要打通、裝潢陳設，調整後是否影響室內風水⋯⋯等等。但大家在這兩個步驟絕對不能馬乎，因為格局與生活息息相關，也會影響生活品質，所以即便再瑣碎，也要一一確認格局圖細節喔！
| 預售屋客變流程 | 內容 | 對象 |
| 1 | 索取建築圖、平面圖等 | 屋主對建商 |
| 2 | 客變內容設計規劃 | 屋主對設計師（或自行設計） |
| 3 | 討論客變項目與內容 | 屋主＋建商＋設計師 |
| 4 | 施工 | 建商 |
| 5 | 完工驗收 | 屋主＋設計師，對建商 |
| 6 | 缺失改善 | 建商 |
| 7 | 交屋 | 屋主（可協同設計師）對建商 |
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第三個預售屋格局客變注意事項是「費用」，而費用主要差別在於「有沒有找設計師」。
在沒有找設計師規劃預售屋客變的情形下，就變成是買方直接與建商討論客變所需要的費用。如果是這樣，費用會著重在「材料費」上。
也就是說，如果需要更多材料，理所當然就會跟買方多收格局客變材料費；但如果是刪減工程，就會採取「退料不退工」的形式，會將沒用到的材料費退還，但不會退還工錢。所以如果買方想自行刪減工程就只能拿回材料費，未來若需要再調整格局，就需要再額外花一筆材料跟跟工錢，這部分須特別注意。
在有找設計師的情形下，費用就會依照設計公司的開價而有不同。通常預售屋格局客變費用是依照「坪數」來計算。
一般整體價格區間大約落在每坪 2000～4000 元之間；也有些設計公司是採用「格局」來計算，一間房間大約是 1 萬元上下，房間越多整體費用越便宜。
還有一種客變，是讓設計公司連同客變，包辦之後裝潢設計費用。這種全包費用通常較貴，但可以確保房子從頭到尾由同間設計公司操刀，整體裝潢與格局都有一致風格，也不用擔心品質不穩定
| 沒找設計師討論客變 | 有找設計師討論客變 |
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最後一個預售屋格局客變注意事項，是留意「不能客變的區域」。無法客變的區域通常是浴室、廚房與陽台。
因為這些區域與整體建築物的管線配置有關，加上，陽台、露台因為與外觀跟結構有關，所以建商通常不會答應格局上的客變。對於陽台、浴室與廚房有特別要求的朋友，可以先與建商確認這些區域會如何設計，以免買了預售屋卻無法依自身需求客變喔。
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接下來將幫大家整理 PTT 與網友們對這間預售屋格局圖的客變看法，給大家參考。
一名網友建議，因為整體坪數小，建議可以將小房間的床鋪改為宿舍床，也就是上床下桌的床組；而主臥可以考慮買掀床，除了增加收納空間，未來也可以再擺櫃子。網友也進一步建議：「裝潢若未來 5-10 年有換房打算簡易即可」，因為賣房時其實裝潢加不了多少分。
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網友對於預售屋格局圖客變的第 2 個建議是「小坪數越少走道越好」，並進一步分享，或許「最右邊兩間打通可以節省一點走道的空間」
（網友建議小坪數可以減少走道空間，來源：FB《買房知識家》）
有網友建議，因為家庭成員總共三人，未來多一套廁所對大家來說比較方便，不然有可能小孩準備上課、大人準備上班時會互等廁所。網友表示：「內 16 坪，二間房已經非常小了，廚房加隔間，多一套廁所是必須的」。
還有網友在貼文底下分享，自己的家庭人數一樣是兩大一小，他們看過坪數與原 PO 預售屋相同的 16 坪零走道空間，這名網友覺得零走道空間是「最低限度的空間使用，再多一個房間真的會住的很不舒服～」
還有網友細心地貼出自己規劃的格局圖，從圖片看來是將格局圖上方的 2 間房打通，並在旁邊增加一區「吊掛式更衣間」，讓右下角的房間可以擺進雙人床與書桌，整體活動空間較寬敞。
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（網友分享預售屋格局圖客變看法，來源：FB《買房知識家》）
還有一名網友的看法也差不多，也是建議打通 2 間房間讓格局更加方正，分別是下圖紅色框框與綠色框框的部分，整體活動空間在實際生活上也會較為寬敞。
（網友分享預售屋格局圖客變看法，來源：FB《買房知識家》）
還有網友建議原 PO 小坪數其實可以買公寓或華夏，並分享朋友買新建案的經驗。因為隨著居住時間越長，東西也漸漸放不下，且室內也感覺挺擁擠的，加上「室外的公設也根本沒什麼使用」，提供給原 PO 參考。
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（網友分享預售屋格局圖客變看法，來源：FB《買房知識家》）
若已購買預售屋且有客變需求，時間、費用、討論流程，這三點是需要特別留意的注意事項，建議在簽約後就可以著手規劃客變，以免趕不上建商結案時間。
以上是關於網友分享的預售屋格局圖客變討論、預售屋客變注意事項，以及 PTT、網友們對於此次客變的討論整理，希望大家都能買到喜歡的房子、規劃出喜歡的格局與裝潢。
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