信義房屋統計可反映區域買氣的家戶購屋比例,今年上半年六都的家戶購屋比例都比五年前明顯增加,反映當前買氣狀況熱絡,遠優於五年前房市低迷時期,其中上半年的家戶購屋比例最高的是桃園市,每百戶家庭就有 2.6 戶購屋,其次則是台中市每百戶有 2.5 戶購屋,不過對比2018 年上半年的家戶購屋比,台中增加的比例反而比桃園多一些,反映台中地區過去一段的市場買氣相當暢旺。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從家戶購屋比的統計來看,北台灣家戶購屋最旺的就是桃園市,而台中市則是中部交易最熱的都會區,這些區域的買氣暢旺有許多原因,包括許多重大建設逐漸落成,區域內的工作機會多,吸引外來人口移入,同時都市人口結構相對年輕,且過去一段時間景氣暢旺時,也吸引更多需求進場購屋。
統計顯示,雖然上半年移轉量最大的是新北市的3.4萬棟,不過因為新北市的人口與家戶數量龐大,統計起來的單位買氣反而不如其他區域活潑,統計過去五年除了北市以外,其他區域的家戶數都呈現明顯增長,需求增加又碰上景氣復甦,家戶購屋比也隨之增溫。
北市的家戶購屋比上半年為1.5%,略高於5年前的1.3%,家戶購屋比例位居六都之末,新北市則是2.1%,最高的則是桃園市的2.6%,其次台中市的2.5%,南二都的台南市與高雄市則都是1.8%。
曾敬德指出,從家戶購屋比的結構可以發現,越年輕的都市買氣越暢旺,但像台北市這類發展成熟的區域,首購門檻較高,家戶購屋比例相對較低,但可能換屋的需求反而比其他區域更顯著。
區域 | 2022上半年 | 2018上半年 | ||||
移轉棟數 | 戶數 | 家戶購屋比 | 移轉棟數 | 戶數 | 家戶購屋比 | |
新北市 | 33,822 | 1,621,322 | 2.1% | 27,479 | 1,551,017 | 1.8% |
台北市 | 16,102 | 1,042,426 | 1.5% | 13,199 | 1,053,741 | 1.3% |
桃園市 | 22,523 | 864,917 | 2.6% | 16,542 | 798,391 | 2.1% |
台中市 | 25,839 | 1,021,204 | 2.5% | 18,996 | 965,455 | 2.0% |
台南市 | 12,501 | 710,969 | 1.8% | 10,774 | 685,873 | 1.6% |
高雄市 | 20,718 | 1,128,991 | 1.8% | 16,385 | 1,095,318 | 1.5% |
資料來源:信義房屋不動產企研室