台灣都會地帶地狹人稠、房價高漲，一坪 50 萬起跳讓許多買房預算不足的人，只能買坪數較小的房子。想要在小坪數的房子內有大坪效、增加使用空間，許多人都會考慮做「夾層裝潢」，讓家變成「夾層屋」。夾層裝潢費用要多少錢？是許多 Mobile01 網友在網上發問的問題。這篇文章將整理有關夾層裝潢的基本介紹，並分析 Mobile01 網友所討論的夾層裝潢費用的相關問題，供大家參考！
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
夾層裝潢介紹
多數的夾層裝潢屬於違建
為了增加使用空間，許多坪數不大的房子內，會採用「夾層裝潢」，然而，台灣目前多數的夾層都屬違建。依據政府的規定，4.2 公尺以下的挑高樓層，夾層裝潢只可做閣樓或儲藏室等較低使用率的空間規劃，而且在集合式住宅區，僅能在 1 樓及頂樓使用夾層裝潢。所以，如果決定要在自己家做夾層裝潢，最好先確認是否有好鄰居了，否則被檢舉就會面臨拆除。
有關夾層屋的介紹，請看：樓中樓、夾層屋的意思是什麼？優缺點有哪些？
夾層裝潢施作項目
新作的夾層裝潢常見的施作項目有：保護工程、水電工程、冷氣工程、夾層 C 型鋼結構、夾層上方六分夾板鋪底、夾層下方木工天花板、樓梯、樓梯下收納空間和油漆。
有關上述的夾層裝潢施作項目所需的費用，將在以下繼續詳細說明。
夾層裝潢費用
通常會選擇做夾層裝潢的房子，室內坪數都不大，大約 10~15 坪左右，也因為室內坪數不大，所以裝潢費用的單價也會較高，再加上作夾層和樓梯的費用，費用絕對會比一般小坪數裝潢還高。而夾層裝潢費用具體要多少錢，主要仍須視使用的裝潢材料，以及夾層部分的面積有多大而定。
夾層裝潢材料不同費用差異大
如結構上採用夾層裝潢常用的 C 型鋼夾層版，每坪費用為 5,000~8,000 元，鋼材使用量愈多就需要越多費用；若是要使用 H 型鋼加上中層填充材料 (如發泡水泥板)，則每坪費用會增加到 12,500~15,000 元左右。
除此之外，還需要考量樓上的面材以及樓下的天花板的裝潢材料。地板若採用木製的面材，費用約 2,500~8,000 元；若採用塑膠地磚，則費用約 600~4,000 元。天花板的部分，一般以平釘為主，加上油漆其費用約 3,400~4,200 元。樓梯的部分，依據工法和使用的材料，其費用約落在 70,000~150,000 元不等。
你可能有興趣》》小坪數裝潢風格及費用介紹：想節省裝潢費用可以這樣做！
夾層裝潢費用參考報價表
以下為室內坪 10 坪，實際施作夾層約 5 坪的案例報價單：
|
施工項目 |
單位 |
數量 |
單價 |
合計 |
規格說明與備註 |
|
打除清運 |
|||||
|
公共區塊保護工程 |
1 |
式 |
$6,000 |
$6,000 |
含電梯、走廊區塊、公共區塊 |
|
地板防護 |
8 |
坪 |
$600-800 |
$5,600 |
PE板+1分夾板 |
|
全部保護工程拆除清運 |
1 |
式 |
$7,000 |
$7,000 |
含建材垃圾、保護清運與公共區除膠清潔 |
|
小計 $18,600 |
|||||
|
夾層、木工跟油漆 |
|||||
|
電路迴路 |
4 |
迴 |
$2,000 |
$8,000 |
太平洋1.6mm或是2.0mm |
|
崁燈出線 |
10 |
口 |
$400 |
$8,000 |
太平洋1.6mm或是2.0mm |
|
崁燈安裝 |
10 |
組 |
$400 |
$8,000 |
|
|
崁燈材料 |
10 |
組 |
$350 |
$7,000 |
|
|
開關修改 |
3 |
組 |
$3,000 |
$6,000 |
連工帶料。 含打鑿埋管 |
|
消防感知器出線與安裝 |
3 |
口 |
$800 |
$2,400 |
如果線路夠長，這樣可以不用重拉線路。一口2,200元 |
|
C型鋼夾層 |
5 |
坪 |
$8,000 |
$40,000 |
|
|
夾層上方六分夾板鋪底 |
5 |
坪 |
$2,000 |
$10,000 |
只有6分夾板。 |
|
鋪設海島型地板 |
5 |
坪 |
$5,500 |
$27,500 |
|
|
夾層下方新作天花板 |
20 |
坪 |
$3,000 |
$60,000 |
台製南亞矽酸鈣板*2＋1.2台吋萬財防腐角材 |
|
龍骨梯 |
10 |
階 |
$3,000 |
$30,000 |
|
|
踏階包覆或做實木墊 |
10 |
階 |
$1,500-2200 |
$20,000 |
|
|
樓梯下方收納 |
7 |
台尺 |
$6,000 |
$10,000 |
外貼皮+內波麗 |
|
夾層下方新作天花 |
20 |
坪 |
$3,000 |
$60,000 |
台製南亞矽酸鈣板*2＋1.2台吋萬財防腐角材 |
|
櫃子貼皮上透明漆 |
7 |
台尺 |
$8,00 |
$5,600 |
|
|
新作面刷水泥漆_矽酸鈣板或水泥粉刷牆面 (全批土) |
7 |
坪 |
$1,200 |
$8,400 |
虹牌或青葉水泥漆。手刷部分細看一定有刷痕。 |
|
舊作面刷水泥漆 (全批土) |
35 |
坪 |
$800 |
$28,000 |
虹牌或青葉水泥漆。手刷部分細看一定有刷痕。 |
|
冷氣工程 |
1 |
式 |
|
|
|
|
小計 $338,900 |
|||||
|
總價 $357,500 |
|||||
資料來源：家茂裝潢@痞客邦
Mobile01 網友對夾層裝潢費用的討論
Mobile01 上有許多網友 PO 文詢問關於夾層裝潢費用的問題，其中不難看出，多數網友對於夾層裝潢的基本概念相當缺乏，以下整理 Mobile01 網友討論的內容並進行分析。
一、挑高三米六作夾層裝潢費用預算要多少？
一名網友在 Mobile01 上請益，想知道挑高 3.6 公尺、16 坪的房子若使用夾層裝潢，變成樓下一房，樓上一房需要多少費用預算。然而，比起夾層裝潢費用要多少這個問題，挑高只有 3.6 公尺，Mobile01 網友想要作夾層裝潢的想法本身就是個問題，一般而言，挑高至少 4 米 5 以上才適合有夾層。
以 3 米 6 的挑高空間來看，扣除天花板、消防灑水頭、樓地板高度及中間夾層的高度，樓高可能只剩 3 公尺，若再做夾層會增加壓迫感。有一名 Mobile01 網友就指出挑高三米六的房子作夾層，上層就會只剩下 1.2 公尺左右的高度 (約一支工業風扇在高一點的高度)，要進入上層就需要用爬行或彎腰進入，若作房間使用住起來並不舒服，若只是作儲物間或許還行。
二、挑高四米二作夾層 + 樓梯費用預算 10 萬夠嗎？
一名網友在 Mobile01 PO 文表示，自己買了一間挑高 4米2 的小套房，室內坪數約 10 坪左右，因為空間不夠用想要隔夾層，想知道如果只作夾層加樓梯 10 萬元預算是否能完成。
前面提供的「夾層裝潢費用參考報價表」恰巧也是個室內坪數 10 坪的案例，從表上來看，施作夾層裝潢的保護工程費用為 18,600 元，在加計 C 型鋼夾層 (40,000元)、夾層上方六分夾板鋪底 (10,000 元)、鋪設海島型地板 (27,500 元)、龍骨梯 (30,000 元) 和踏階包覆或做實木墊 (20,000 元) 的費用，總計金額為 146,100 元，差不多 15 萬元。
從前述的分析來看，夾層裝潢費用預算僅有 10 萬元，其實很難作得好，除非不鋪地板和做踏階包覆才有可能將費用預算控制在 10 萬左右。有 Mobile01 網友就回覆，10 萬預算要做夾層真的很困難，因為作夾層通常還會有水電的部分要處理，且通常施作夾層木作部分比重較多。
以下為Mobile01 網友分享的夾層裝潢各種工程施作工序：
- 鐵作：C 型鋼夾層架設
- 水電：新增插座開關配線
- 木作：夾層上地板施作及夾層下天花板施作
- 泥作：若是夾層上有廁所就需泥作
三、挑高四米二怎麼裝潢才不違法？
一名 Mobile01 網友表示自己考慮買新北市的 4 米 2 挑高的房子，由於大家都說作夾層是違法的，所以想了解，如果訂做像學生宿舍的上下鋪，上面床下面是書桌跟跨接浴室，然後訂做尺寸大一點，且不釘鋼樑 (如下圖)，這樣是不是就合法了呢？
多數的 Mobile01 網友只回答原 PO 的概念圖是否合法的問題，在筆者看來，在家中訂製大型鐵床架增加使用空間雖不違法，但原 PO 的構想其實存在 3 個更需要注意的問題：
- 結構安全性有疑慮
從 Mobile01 網友的概念圖看起來，他似乎是想訂製一個放大版的鐵床架，解決空間不足的問題，不過，一般上下鋪的鐵床架一旦設計越大，穩定性就越差，中間勢必還要再加上柱子，否則中間部分無法耐重。比起夾層裝潢，這種簡易式的鐵架耐用性較差，即使鎖牆固定，在使用上層時多少會晃動，所以，只有暫時性居所像是宿舍、學生套房，才會採用這種簡陋的家具。
- 美觀性差
坦白說，這種鐵製大床架，在美觀上是相當煞風景的，雖然有著便宜安裝方便的特性，但不管怎麼看，監獄和鳥籠的即視感非常明顯。一般住家都會期望打造出溫馨舒適的為主，鮮少會為了增加使用空間而放置這樣的大型鐵架。
- 耐用性不高
買一間房子居住 20 年以上是常有的事，多數人花錢裝潢通常也會使用至少 10 年以上，而這種上下鋪的鐵架，在台灣這種溫暖潮濕的氣候，大概 5 年左右就可能會有生鏽的問題產生。換而言之，每 5 年就要重新訂做新的鐵架，想來大多數人應該不會想這麼頻繁在處理室內裝修上。
夾層裝潢費用懶人包整理
常見的夾層裝潢施工項目
保護工程、水電工程、冷氣工程、夾層 C 型鋼結構、夾層上方六分夾板鋪底、夾層下方木工天花板、樓梯、樓梯下收納空間和油漆。
夾層裝潢費用的多寡
視使用的材料和夾層的面積大小而定。從本篇文章的例子，室內坪數 10 坪、夾層面積 5 坪的報價單看來，基本的夾層裝潢費用大概要約 35 萬。
了解夾層裝潢費用前，應先確認要裝潢的房子是否適合夾層
從 Mobile01 網友們的討論可以看出，不少購買挑高三米四或四米二的人，都會想要作夾層裝潢來增加使用空間，不過，看起來有許多人都忽略了夾層是屬於違建，以及理想的夾層還是要至少挑高 4.5 公尺比較適合。
另外一點是，多數人都覺得作夾層裝潢只是「夾層 + 樓梯」，所以都會把夾層裝潢費用預算抓很低。實際上夾層裝潢需要作的工項很多，像是上層的地板、下層的天花板和水電的配置，這些都是必備的，而小坪數裝潢本就會比一般裝潢貴，所以，想要作夾層屋裝潢，費用的部分其實很難壓低。
作夾層裝潢雖然比買大坪數的房子省下很多錢，但在使用上可能也會有一些困擾，例如：空間內有些地方冷氣吹不冷、樓高不夠導致的壓迫感，還有被檢舉可能被要求拆除等等。如果要作夾層裝潢，可考慮將上層空間做為儲物空間而非房間。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多關於夾層、裝潢相關的文章》
