國家住宅及都市更新中心公告 2026 第二季中央社會住宅招租資訊，本次主要釋出台南市新市區「新市安居」與高雄市左營區「福山安居」共 890 戶社宅，並同步公告桃園市桃園區「慈文安居」、台南市東區「新都安居 A」候補招租。申請採 24 小時線上辦理，預計自 2026 年 5 月 22 日上午 9 點起正式受理。
本文整理 2026 第二季中央社會住宅招租重點、申請時間、社宅地點、戶數、租金與申請文件。
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2026 第二季中央社會住宅招租：台南、高雄共 890 戶
2026 第二季中央社會住宅招租公告出爐，本次主要釋出的新案位於台南市新市區與高雄市左營區，合計 890 戶。
其中，台南市新市區「新市安居」共有 670 戶，包含套房型與二房型；高雄市左營區「福山安居」共有 220 戶，包含套房型、二房型與三房型。
除了本次新釋出的社宅戶數，國家住宅及都市更新中心也同步公告候補招租，包括桃園市桃園區「慈文安居」釋出套房型 33 戶，以及台南市東區「新都安居 A」釋出套房型 151 戶、二房型 23 戶；其中新都安居 A 另有部分房型可建立候補名冊，待未來釋出空戶後依序遞補。
| 招租類型 | 社宅名稱 | 所在地 | 戶數／房型 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 本季主要招租 | 新市安居 | 台南市新市區 | 670 戶，套房型、二房型 | 位於台南市新市區富安路 551 號 |
| 本季主要招租 | 福山安居 | 高雄市左營區 | 220 戶，套房型、二房型、三房型 | 位於高雄市左營區華夏路 1558 號 |
| 候補招租 | 慈文安居 | 桃園市桃園區 | 套房型 33 戶 | 位於桃園市桃園區慈祥街 79 號 |
| 候補招租 | 新都安居 A | 台南市東區 | 套房型 151 戶、二房型 23 戶 | 位於台南市東區崇吉二街 13 號 |
2026 第二季中央社會住宅申請時間：5/22 開放線上申請
依照申請須知期程，審查結果預定自 2026 年 8 月 31 日起陸續寄發書面通知，抽籤日及公告結果預定為 2026 年 9 月 17 日，起租首日則規劃於 2026 年 12 月 1 日。實際期程仍應以國家住宅及都市更新中心後續公告為準。
| 項目 | 時間 |
|---|---|
| 公告招租 | 2026 年 5 月 12 日 |
| 申請網址 | 安居好室入口網 |
| 受理申請 | 2026 年 5 月 22 日 9:00 至 2026 年 6 月 22 日 23:59 |
| 寄發審查結果 | 預定 2026 年 8 月 31 日起陸續寄發 |
| 抽籤日及公告結果 | 預定 2026 年 9 月 17 日 |
| 選屋及簽約 | 依國家住宅及都市更新中心通知辦理 |
| 起租首日 | 預定 2026 年 12 月 1 日 |
新市安居：台南新市區 670 戶，鄰近南科生活圈
台南市新市區「新市安居」是本次招租戶數最多的社宅案，共釋出 670 戶，地址位於台南市新市區富安路 551 號，房型包含套房型 498 戶、二房型 172 戶。
新市安居位於台南新市區，周邊具備南科、產業園區與就業生活圈需求，對在台南就業、就學且有居住需求的民眾來說，是本次 2026 第二季中央社會住宅招租中較受關注的案場之一。
| 房型 | 戶數 | 坪數區間 | 第 3 級租金 | 第 2 級租金 | 第 1 級租金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 套房型 | 498 戶 | 16～17 坪 | 9,730～10,280 元 | 8,670～9,170 元 | 5,500～5,820 元 |
| 二房型 | 172 戶 | 29 坪 | 15,870～16,090 元 | 14,170～14,370 元 | 9,090～9,210 元 |
新市安居租金已含管理費，且租金依社會住宅租金分級收費原則調整，每年漲幅上限為 1.5%。警消戶及軍職戶適用第 2 級租金。
- 臺南市新市安居社會住宅：完整介紹
福山安居：高雄左營區 220 戶，提供套房、二房、三房
高雄市左營區「福山安居」位於高雄市左營區華夏路 1558 號，本次釋出 220 戶，房型包含套房型 110 戶、二房型 88 戶及三房型 22 戶。
福山安居所在的左營區具備生活機能、交通與就業通勤條件，且本案提供三種房型，對單身族、小家庭與三人以上家庭都有不同申請選擇。
| 房型 | 戶數 | 坪數區間 | 第 3 級租金 | 第 2 級租金 | 第 1 級租金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 套房型 | 110 戶 | 13 坪 | 9,520～9,620 元 | 8,510～8,590 元 | 5,460～5,520 元 |
| 二房型 | 88 戶 | 25～26 坪 | 16,220～16,410 元 | 14,530～14,700 元 | 9,440～9,550 元 |
| 三房型 | 22 戶 | 34～35 坪 | 21,550～21,630 元 | 19,310～19,380 元 | 12,580～12,630 元 |
福山安居租金同樣已含管理費，後續租金每 3 年檢討一次，且本租期租金每年調漲上限為 1.5%。
- 高雄市福山安居社會住宅：完整介紹
慈文安居、新都安居 A 同步候補招租
桃園市桃園區「慈文安居」位於慈祥街 79 號，本次釋出套房型 33 戶。租金部分，套房型坪數約 14～17 坪，第 3 級租金為 11,190～13,310 元，第 2 級租金為 9,950～11,830 元，第 1 級租金為 6,210～7,390 元。
台南市東區「新都安居 A」位於崇吉二街 13 號，本次釋出套房型 151 戶與二房型 23 戶，部分房型因目前無空戶出缺，將先行建立備取名單，待日後釋出空戶時依序通知遞補。
| 社宅名稱 | 所在地 | 本次釋出房型 | 租金重點 |
|---|---|---|---|
| 慈文安居 | 桃園市桃園區慈祥街 79 號 | 套房型 33 戶 | 套房型第 1 級租金 6,210～7,390 元 |
| 新都安居 A | 台南市東區崇吉二街 13 號 | 套房型 151 戶、二房型 23 戶 | 套房型第 1 級租金 4,630～5,880 元；二房型第 1 級租金 8,410～9,000 元 |
誰可以申請 2026 第二季中央社會住宅招租
本次社宅申請原則上要求申請人為成年國民，或符合住宅法規定特定情形的未成年國民。申請人需設籍於該社宅所在縣市，或雖未設籍但在該縣市就學、就業且有居住需求。
在住宅條件方面，家庭成員需符合無自有住宅規定；所得、動產與不動產價值也需符合各案申請須知規範。
以本次主要招租案來看，台南新市安居與台南新都安居 A 的家庭年所得應低於 113 萬元，每人每月平均所得不超過 54,303 元；高雄福山安居家庭年所得應低於 128 萬元，每人每月平均所得不超過 56,140 元。
| 社宅案 | 戶籍／就學就業條件 | 家庭年所得上限 | 每人每月平均所得上限 | 不動產價值上限 | 動產價值上限 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新市安居 | 設籍台南市，或在台南市就學、就業有居住需求 | 113 萬元 | 54,303 元 | 560 萬元 | 479 萬元 |
| 新都安居 A | 設籍台南市，或在台南市就學、就業有居住需求 | 113 萬元 | 54,303 元 | 560 萬元 | 479 萬元 |
| 福山安居 | 設籍高雄市，或在高雄市就學、就業有居住需求 | 128 萬元 | 56,140 元 | 575 萬元 | 479 萬元 |
| 慈文安居 | 設籍桃園市，或在桃園市就學、就業有居住需求 | 146 萬元 | 58,688 元 | 663 萬元 | 479 萬元 |
要注意的是，桃園慈文安居對於無自有住宅的審查範圍，包含基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹市及新竹縣；其餘各案仍應依個別申請須知認定。
房型申請人口數限制：套房 1 人、二房 2 人、三房 3 人
社會住宅房型通常會依家庭人口數限制申請資格。依各案申請須知，本次套房型原則上限人口數 1 人以上申請，二房型限人口數 2 人以上申請，三房型則限人口數 3 人以上申請。
| 房型 | 申請人口數限制 |
|---|---|
| 套房型 | 1 人以上可申請 |
| 二房型 | 2 人以上可申請 |
| 三房型 | 3 人以上可申請 |
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申請文件有哪些？戶籍、財產、所得資料要先準備
本次中央社會住宅招租採線上申請，申請人需至「安居好室入口網」上傳申請文件。
基本應備文件包括戶籍資料、財產資料與所得資料，若申請人未設籍於社宅所在縣市，但在當地就學或就業，則需另外檢附就學或就業證明。
| 文件類型 | 應備資料 |
|---|---|
| 戶籍資料 | 申請人當年度含詳細記事戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或全戶電子戶籍謄本 |
| 財產資料 | 家庭成員距申請日前 1 個月內之全國財產稅總歸戶財產查詢清單 |
| 所得資料 | 家庭成員 114 年度綜合所得稅各類所得資料清單 |
| 就學／就業證明 | 未設籍但於該縣市就學、就業有居住需求者需檢附 |
| 弱勢身分文件 | 低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女 2 人以上、65 歲以上老人等依身分檢附 |
如果申請人符合弱勢戶或特殊身分，例如：低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女 2 人以上、65 歲以上老人等，也需依申請須知準備相關證明文件。
文件若不完整、照片不清楚或無法判讀，可能影響審查結果，因此建議申請前先確認資料是否齊全。
申請方式：安居好室入口網 24 小時線上申請
2026 第二季中央社會住宅招租採線上申請，申請人需透過「安居好室入口網」辦理，並上傳完整且清晰可判讀的掃描檔或照片。
受理時間自 2026 年 5 月 22 日上午 9 點開始，至 2026 年 6 月 22 日晚上 11 點 59 分截止。
申請期間為 24 小時線上受理，但建議民眾不要等到最後一天才送件，避免遇到資料缺漏、檔案格式錯誤或系統流量較高等狀況。若對申請資格、文件準備或操作流程有疑問，可洽國家住宅及都市更新中心諮詢專線 02-8979-1799，或寄信至 [email protected] 詢問。
2026 第二季中央社會住宅招租：總結
2026 第二季中央社會住宅招租重點在於台南新市與高雄左營共 890 戶釋出，並同步建立桃園慈文、台南新都安居 A 候補名冊。
有意申請的民眾，可先確認自己是否符合設籍或就學就業、無自有住宅、所得與財產限制，再依房型人口數準備資料，並在 5 月 22 日至 6 月 22 日期間完成線上申請。
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