過去許多人都會覺得應該要買個房子比較好，但是現在的世代好像很多人都覺得租房就可以了，到底買房跟租房哪個比較好呢？今天我們就要帶大家用科學的方式、利用線上的試算工具來算看看買房或租房哪個比較好。
租房 v.s. 買房試算：輸入租金與房價就能算出長期的差別
這次要跟大家分享永豐銀行提供的租房買房比較試算工具。
使用的方式其實很簡單，只要輸入租房的租金、預計購屋的房價、貸款成數、貸款年限以及房屋增值率，就可以算出到底房貸繳完以後，租房、買房哪個划算。
透過線上試算工具快速了解 20 年、30 年的價值差異
下面這是我用一個小家庭大約 2 房 1 廳 1 衛這樣的條件，租金 1.5 萬與房價 1,500 萬、貸款 8 成、房貸利率 1.84% 並且還款期限拉到 30 年的情況下所試算的結果。
- 租金：1.5 萬
- 房價：1,500 萬
- 貸款：8 成 (約貸 1,200 萬)
- 利率：1.84%
- 還款：30 年
比較深的線是租房的每年所付出的成本加總，比較淺的線是買房的每年付出成本加總。
以租房的情況來說，第一年的房租大約是 18 萬左右，而房貸第一年要繳 85 萬左右，這兩者差距非常大，所以淺色買房的線會在深色租房的線上面，理所當然。
但因為租房的房租繳出去就沒了，所以租房的成本只會不斷地墊高，再加上房租有可能會調漲，所以租房 30 年以後，總共的成本會來到 690 幾萬。
而買房的話，30 年下來所繳的房貸本金＋利息總額會達到 2,196 萬，比租房付租出的成本 690 萬高出 3 倍多。但是！因為房價會上漲，以年增率平均 2% 來計算的話，30 年後你房子的價值高達 2,608 萬，所以相較於租房來說，買房整體而言還是賺的。
租房 v.s. 買房試算：這些框框要怎麼填寫？
好！那麼這個試算工具有怎麼用呢？
你需要提供給系統的資訊有以下這些：
- 要比較的租金
- 要比較的房價
- 貸款的成數
- 貸款的利率
- 貸款的年限
- 房價增值率
我們一個一個來教大家這個買房租房試算工具要怎麼填寫可以最符合需求。
要比較的租金、要比較的房價
首先你必須要先知道你想要住怎樣的房子，然後以相同的格局去找出租這樣的房子跟買這樣的房子，房租與房價各是多少。
不能說你現在住在一個小套房然後去跟一整層的房價比，或是拿市區的租金跟郊區的房價比。
所以就以上面的例子來說，我設定一個小家庭大概 2 房 1 廳 1 衛的格局去找這樣的格局在相同的地方租金與房價大概是多少。
你可以透過像是 591 租屋網、信義房屋、內政部實價登錄….等平台去查詢你想找的房價與房租。
▲ 信義房屋的網站提供買房、租房、實價登錄等資訊
貸款的成數、利率、年限
貸款的成數一般來說都會落在 7、8 成左右，也就是說如果你要買 1,000 萬的房字，你需要先準備 200 到 300 萬左右的頭期款，剩下的 700 萬到 800 萬就是你貸款的金額。
貸款成數、貸款利率與貸款年限多寡會因為你本身的工作狀況、財力條件以及房子的價值而有所不同，新成屋、中古屋、預售屋可以貸款的金額、年限可能也會不同，想了解關於買房貸款更詳細的內容，建議大家先看下面這幾篇做一下功課。
👉 信用瑕疵影響大，房貸、貸款都可能過不了
👉 20 年房貸與 30 年房貸，該怎麼選？
👉 青年購屋貸款懶人包：自備款、貸款條件介紹、首購房貸利率試算
👉 買預售屋要準備多少錢？PTT 網友分享頭期款、自備款及貸款需多少錢
這裡我就先抓一個高一點、緊一點的數字， 85% 的房貸、貸款利率 1.84%，貸款年限也只抓 20 年，其實很多人的貸款年限都拉到 30 年了。
房價增值率
房價增值率又是什麼？
「房價增值率」指的是房子每年價值的漲幅，以民國 108 年到 109 年期間內政部的統計資料，全國房價增值率大約為 3.87%，台北與新北也有 2.8% 與 2.6%，我們這裡也抓一個比較嚴謹的數字 2% 來計算。
上面這些都填寫完畢以後，就可以按下「開始試算」按鈕，就能夠看到系統幫你算出來租房與買房在你設定的貸款年限結束後，兩者的價值差距有多大。
租房 v.s. 買房試算工具：總結
雖然說透過這個工具可以看得出來 20、30 年後租房與買房兩者價值的差異，但如果單純比較花費的話，買房的總花費一定比較高，畢竟除了比租金還要高的房貸以外還有利息，但是如果以價值來看，房屋的價值一定比租屋還要好。
就有網友說過，租屋到最後當你退租後就是什麼都沒有，但是買房雖然房貸負擔會比較重，但是當你賣掉後，基本上都是賺。
當然，要選擇租房還是買房，除了付出的金額、成本以外，很多人會把生活品質考慮進去，我們這邊也幫大家整理了 7 大租屋與買屋的優缺點，你可以參考《應該買房還是租屋？比較 7 大優缺點找出最適合你的選項》這篇文章再搭配上面介紹的租房買房價值比較工具，來考慮到底是要租房還是買房。
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