桃園青埔近年來因為房價較雙北市市區低廉，吸引不少首購族、年輕族群湧入購屋，被稱為「脫北者天堂」，然而，隨著建商持續推案，價格也不斷水漲船高，根據《樂屋網》的資料，桃園機場捷運各站房價中，以青埔周邊的「A17 領航站」價格成長最多，近 2 年漲幅近 38%，因此，有專家提醒，要特別小心部分「房價衝過頭」的區域。
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桃園機場捷運線各站房價漲幅前 3 名
《樂屋網》統計近 2 年桃園機場捷運線各站點周遭 500 公尺大樓與華廈的房價，從中觀察到，漲幅最高的是「A17 領航站」，漲幅近 38%，其次為「A2 三重站」和「A7 體育大學站」，漲幅分別為 20%、18%。
▼ 近 2 年桃園機場捷運週遭住宅價格行情及漲幅
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捷運站 |
2021 年 |
2022 年 |
漲幅 |
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A17 領航站 |
28.74 萬 / 坪 |
39.65 萬 / 坪 |
37.926% |
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A2 三重站 |
50.12 萬 / 坪 |
60.26 萬 / 坪 |
20.23% |
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A7 體育大學站 |
25.2 萬 / 坪 |
29.8 萬 / 坪 |
18.25% |
資料來源：樂屋網、內政部實價登錄
※ 註：統計資料鎖定大樓及華廈並剔除年度成交筆數未滿 100 筆之站點
「A17 領航站」漲幅雖多，仍比桃園青埔蛋黃區便宜
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，桃園青埔過去新建案房價不到 4 字頭，故吸引許多台北和新北的住戶移入，如今桃園高鐵站周邊素地逐漸稀少，新建案多往「A17 領航站」、「A19 體育園區」等青埔蛋白區興建，雖然近 2 年房價漲幅明顯，不過「A17 領航站」周邊新建案的房價 (約 4 字頭)，與青埔蛋黃區指標建案相比，仍便宜 1~1.5 成。
「A2 三重站」和「A7 體育大學站」附近房價具有保值潛力
《樂屋網》調研中心經理洪安怡分析，「A2 三重站」和「A7 體育大學站」附近的房市持續受到矚目。「A2 三重站」是桃園機場捷運唯一與台北捷運重疊的站點，因此周遭房市很有潛力。而「A7 體育大學站」緊鄰新北市林口，搭乘桃園機捷僅 25 分鐘就可抵達台北車站，2 房總價有機會壓在千萬元以內，已吸引不少在雙北市就業的年輕族群在此區購屋，目前新建案上看 4 字頭。
買房前須留意勿追高價，並衡量自身需求及條件
不過，洪安怡提醒，儘管目前房市趨冷，但在購屋需求較多的情況下，桃園有部分的區域出現「房價衝過頭」的情況，建議入場前還是要先觀察，多查詢鄰近房價行情，確認自身需求並衡量自身資金狀況，不要任意追高價，才能買到一間合適的房子而不後悔！
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