現在絕大多數的大樓住宅，都一定會有一個「公設比」存在。但在法規裡，公設比其實並沒有明確的合理比例上限，也因此現在越新的住宅，公設比比例也越來越高。在沒有法規規範的情況下，怎麼樣的公設比比例才算是合理呢？而那些其實你根本用不到，卻還是要付費的公共設施，究竟有沒有比例上限？這篇文章將會簡單的帶大家了解公設的分類與計算，並藉此來了解，在沒有法規嚴格規範的情況下，怎麼樣的公設上限比例會比較合理。
法規中沒有公設比
在之前我們曾經寫過一篇關於公設的介紹與計算：公設是什麼？公設定義、公設比計算，今天除了簡單回顧以外，重點是要告訴大家公設比的比例與合理程度，在沒有法規的規範下，怎麼樣的公設比例上限才算合理。
大公與小公
公設雖然沒有法規規定，但是大致上會依照使用性質來分為大公與小公兩種。
，顧名思義就是指大家都會用到的共同空間。因此在買房的時候，除了買到私人的住家空間外，其實還有一部分比例的 公設 。而公設還又再區分成 大公 、 小公 ！這些面積在權狀中都能夠清楚的看到，讓我們來歸納一下！
大公
由全體住戶共同持分，且能夠共同使用的空間。例如：大廳、閱覽室、管理室、健身房等。
小公
僅供社區某部分特定人使用並持分的空間。例如：每層樓的通道、走廊、電梯間、各樓層樓梯間等。
公設比計算
公設比在法規上並沒有詳細的規定，因此也沒有規定的比例上限，以下算法為大多數人採用的算法那什麼是公設比呢？公設比是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例，也就是我們花錢購買的房屋中公共設施的比例有多少。但「 公設比 」並沒有法律上的依據，因此也沒有標準的算法，一般常用的算法為：
公設比＝公共設施／（主建物＋附屬建物＋公共設施）x 100%
注意：這裡的計算沒有包含停車位，若權狀上有登記停車位面積，計算時需先行扣除。
沒有法規的公設比，怎麼樣才是合理比例上限？
由於法規沒有規定，所以其實沒有標準可言，但目前大多數的公設比合理上限可以參考下圖：
公設比比例上限，法規研擬中
關於新建案公設比太高以及計算方式，近年來爭議越來越多，內政部目前也正已經著手研擬法規修正草案。但由於觸及範圍廣，目前仍沒有預計的時程，因此短期內公設比合理比例上限的問題，仍會是無法規範的難題。
PTT 告訴你公設比注意事項
公設比比例過高不好，但其實過低也不好。PTT 網友就分享了幾個關於公設比的注意事項，幫助大家在現在缺乏法規規範比例上限的情況下，幫助找到合理的公設比，避免多花冤枉錢。
公設比只算「室內」範圍
PTT 的鄉民提醒大家，會被計算入公設比的都是在「屋內」的，有屋頂與結構的部分。戶外的廣場、球場、庭院等，都屬於法定空地範圍，是受法規規範的。所以如果自己家社區有一個超大的戶外籃球場或者花園廣場，就不需擔心公設比比例的問題，好好享受吧！
地下室停車空間成影響公設比比例關鍵
地下室停車場的產權佔比大多分為車位與車道兩部分。大多數合理的停車位公設比，車位與車道會合併計算面積並登記在一起。但 PTT 鄉民則提醒，若發現你的停車位面積只登記了停車位的面積（通常是 4.5 坪左右），這可能就表示車道的坪數被算入公設中，讓消費者在買房時付錢買的公設比比例裡也包含車道，對沒有買車位的人並不公平。
公設比好低？可能是假的公設比
由於公設比越高，民眾購買的意願通常越低，因此有些建商會取得使用執照後，自行將原先的設計更改為公設（例如原本是管道間或樓梯間，改成健身房或交誼廳），讓表面上看起來的公設比降低，但又可以藉由「仍有公設」的噱頭來吸引買家。
PTT 鄉民提醒大家，這種屬於違反法規的「二次施工」，一旦遭檢舉，就有可能會被拆除，因此在看房時，務必要了解公設比的數字就近來自於哪些地方，以免踩到地雷。
沒有法規規範，公設比合理比例上限自行評估
因為法令與需求的轉變，現在低公設的房子已經不太可能出現了。在出現法規明確規範公設比比例之前，只能靠自己的需求與接受度來評斷「是否合理」，以及自己能接受的上限到哪，別為了追求低公設而犧牲好物件，也別總被高公設比而嚇走。適合自己的物件，才是最合理的公設比。
