日本央行連六凍！日幣貶破 153，日本房市恐迎「低利續熱期」

日本央行（BOJ）在 10 月 30 日的政策會議中，再度以 7 比 2 的票數決議維持基準利率在 0.5% 不變，連續第 6 次「凍息」。市場原先預期央行會持續觀望，但會後日圓兌美元匯率貶破 153 日圓關卡、創下 9 個月新低，顯示投資人對短期升息機率仍持保留態度。

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日本央行連 6 凍，兩名理事再提升息

日本央行自 2024 年以來已連續 6 次維持利率不變，目前利率 0.5% 仍是自 2008 年以來的最高水準。兩名理事，高田創與田村直樹，在會議中再度主張升息至 0.75%，但多數理事認為日本經濟尚未穩定復甦。

日本央行同時上修 2025 年度經濟成長預期，並預估 2026 年度核心通膨率將超過 2%。不過，由於新任首相高市早苗長期支持寬鬆貨幣政策，市場認為短期內日本仍不會急於升息。

綜合媒體報導，現任總裁植田和男在會後表示，日本經濟正「溫和復甦」，但仍存在疲軟跡象，央行將觀察美國關稅與國際貿易對日本物價與金融市場的影響。

他指出，食品通膨將趨緩、消費支出穩定，未來若 2026 年春季勞資協商帶動薪資上漲，將有助於內需改善。對於下一次升息時機，植田強調「尚未預設」，仍需等待更多物價與薪資資料。

受美國聯準會（Fed）降息 25 個基點影響，美元短線轉強，日圓再度承壓。日本央行宣布政策後，美元兌日圓一度達 152.16 高點，收盤貶破 153。

市場目前預期日本央行在 12 月升息 25 個基點的機率約為 50%，但若物價未顯著升溫，仍可能繼續維持寬鬆立場。

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前總裁黑田東彥在新加坡巴克萊亞洲論壇受訪時表示，當前約 153 兌 1 美元的匯價「太疲軟了」，他預測日圓將反彈至 120～130 區間。

黑田認為，美日利差終將縮小，日圓會回升至兩年前水準。他任內自 2013 年推動超寬鬆政策，透過購債與 ETF 穩定市場，如今政策正常化的接力棒已交由植田和男接手。

日本央行長期維持低利率政策，讓房貸利率維持在全球最低水準之一，這成為日本房市能長期穩定的重要支撐。

目前日本主要銀行提供的住宅貸款利率仍在 1% 以下，相較歐美國家動輒 4%～6% 的水準，日本購屋族的負擔明顯較輕，這也刺激了近年東京、大阪、名古屋等大城市的購屋需求。

然而，隨著市場預期日本央行可能在 2026 年前啟動「緩步升息」，房貸成本未來勢必上升。對自住買方而言，利率升高將削弱購屋意願；但對外資來說，當前日圓仍在低檔，以美元或新台幣換匯購屋的門檻更低，因此短期內日本房市仍有吸引力。

若日圓如前總裁黑田東彥預測般回升至 120～130 區間，外資在匯率上可能面臨回貶風險，但反過來也代表日本本地資產價值回升，整體房價在長線上仍具支撐力。

綜合來看：

因此，投資人若鎖定日本不動產，可趁日圓仍處低檔、利率未變動之際佈局，但也應密切關注日銀政策轉向時機，以避免利率與匯率同時上升帶來的雙重壓力。