隨著疫情漸漸穩定，國內的房產市場也重新熱絡起來，房價也是開始逐漸往上攀升，讓想買房的人看著高攀不起的房價傷透腦筋。而近年來銀行業者也因為房價的高漲，為了鼓勵首購族、換屋族買房，也推出各種超低利率的貸款方案，最熱門的討論就是超長期的 40 年房貸，讓許多小資族非常心動。但 40 年房貸真的好嗎？這麼長期的房貸方案，是不是有什麼風險呢？今天我們就來介紹一下這個超長期 40 年房貸，並告訴大家它的優缺點。
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40 年超長期房貸，PTT 熱議
房價只漲不降，要手上有足夠現金可以買房，對年輕一代來說幾乎是「不可能」的任務了。而銀行業者看上了現在房貸的需求，搭配中央利率也越來越低，順勢推出越來越長期的房貸方案，其中 40 年期的房貸方案備受注目，在 PTT 上也是熱議話題。但究竟 40 年房貸有什麼重點需要注意呢？優缺點又是什麼？今天一起來看看。
PTT 熱議的 40 年房貸：房貸利率
在房貸利率方面，40 年房貸的利率多半都比一般的房貸利率高大約 0.2~0.3 % 左右。因為銀行拉長了將資金借出去的時間，自然風險也增加，因此會藉著提高利率來保障自己的權利與獲利。
目前台灣的銀行中，僅有以下 5 家金融機構有推出 40 年房貸：永豐銀行、兆豐銀行、高雄銀行、合作金庫、星展銀行。
每家銀行提供的利率都不同，有部分銀行還提供公教人員的利率優惠，算下來可能比一般房貸的最低利率還要低，PTT 鄉民就說：「利率這麼低不貸多傻」、「我用公教人員身份申請到 1.3%，比一般房貸還低，超爽 der」、「先貸起來不代表就要繳四十年啊」。
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PTT 熱議的 40 年房貸：房貸成數
早期的超長期 40 年房貸，不僅受理的銀行很少，利率也不好以外，給的房貸成數大多也只給 7 成左右。但隨著房貸市場競爭越來越激烈，且買房市場熱絡，現在受理 40 年房貸的銀行，核准的房貸成數已經可以來到 8.5 成，與一般房貸的最高核貸成數已經沒有太多差異，也因此對手頭沒有太多頭期款的族群，超長期房貸是很吸引人的選擇。
PTT 熱議的 40 年房貸：房貸條件
由於 40 年房貸屬於特殊性的產品，因此各家銀行對於申請人的條件要求多半都較為嚴格，例如高雄銀行就限制僅限高雄市的居民申請、兆豐銀行則限定六都居民申請，更有負債比一定要低於指定比例、用途只能自住、年齡限制… 等等，因此在大家提出申請之前，要先確認自己有沒有符合銀行的條件。
40 年房貸減輕壓力，但還是要在能力範圍內
PTT 鄉民還提醒，雖然房貸的期限拉長了、壓力也降低了，但還是要買自己財力範圍能負擔起的房子，鄉民也都一致贊同：「這些錢終究是你要繳的」、「你可能繳完房貸你也老了，多存點錢早點還清比較實際」、「現在利率都很低，主要還是要會理財，不然到最後被貸款壓垮」。
