在台灣，預售屋的交易市場一直都非常火熱，也因為預售屋的性質，可以將付款期間拉長、自備款較少的特性，因此深受首購族、小資族青睞。但是動輒兩、三年以上的交易時間，背後的隱藏風險也不少，因此預售屋的合約簽下去之前，要提醒大家注意這幾件事情，以免未來遇到問題才頭疼。
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預售屋合約簽署之前，注意這幾件事情
在房地產交易的市場上，預售屋一直都是備受注目的焦點。由於入場門檻相對低，因此讓許多消費者趨之若鶩，縱使在政府開始收緊預售屋的相關條件，嚴查紅單炒作、大舉將預售屋列入課稅名單後，買氣仍不減。但在簽合約之前，要特別注意自己要買的預售屋是不是有下面幾項違規事件，確認沒有再簽合約，以免落入圈套。
預售屋簽合約前的注意事項一：確認有沒有建照
根據內政部的規定，預售屋建案必須先領到建管機關核發的建築執照（建照），才能開始對外進行銷售。所以如果今天你踏進一個預售屋的接待中心，卻遲遲不見現場代銷人員或任何公告出示證明該建案已取得建照，那就要注意這個預售屋建案可能已經違規！
若發現有違規情形，建議民眾可以收集證據，包含錄影或錄音，並向主管單位舉發。
不過這邊也提醒大家，許多人會聽說預售屋有「潛銷期」，也就是在公開販售前的一個期間，這段期間就有可能是尚未取得建照的時候，但因為潛銷期算是「下訂金」的階段而已，沒有正式的簽合約，所以不算違規，算是踩在灰色地帶的一個做法。
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預售屋簽合約前的注意事項二：審閱契約書不需任何條件
預售屋的交易市場內，有一份保障買賣雙方的交易安全的合約：預售屋買賣定型化契約，由於交易都會藉由這一份合約來保持公正，因此要公開供買賣雙方審閱，而且是不需任何先決條件的。
過去許多建商或代銷業者，都會先要求消費者付了「訂金」後，才能夠審閱這份契約，這在法律上也是被禁止的。
記得，審閱契約書不需任何先決條件，別被現場的銷售人員或建商傻傻的唬了。
預售屋簽合約前的注意事項三：交屋保留款比例不得變更
過往的預售屋交易有許多法律上的漏洞，尤其是「交屋保留款」的部分。
由於交屋保留款意在保護消費者，可以在交屋時發現有瑕疵的話，透過這筆金額來給予建商壓力，要求建商限期內改善，所以早期建商都會以自己有利的角度來出發，擅自決定保留款額度。
而內政部也已經在定型化契約相關條例內明確的規定，交屋保留款為「總價的 5%」，一但亂改就是違規，同樣可以蒐集證據後向相關單位舉報。
預售屋簽合約前的注意事項四：只要不足坪數，就要找補
所謂的找補，就是當交屋時發現實際坪數跟當初合約的坪數有落差，多出來的民眾要補錢給建商，少的建商也要補費用給消費者，嚴重的狀況甚至可以要求解約。
而在過去規定沒有這麼嚴格的時代，常常也會有建商開出對自己有利的合約條件，例如「誤差 2% 內不需補償」，但現在的規定都已經強制一但有落差，建商就必須進行「找補」，無論是補價金或者讓民眾解約，都需要按照規定來。
停車位同樣適用「找補」
如果遇到是自己的停車位大小有落差，或是尺寸標示不明，同樣可以依照「定型化契約」向建商要求賠償，甚至是無償解約。
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預售屋簽合約之前，注意看仔細了！
在你簽下去合約之前，一定要仔細的審閱合約內容，而且也要注意上面提到的幾點注意事項，讓自己可以更有保障，也讓自己知道若真的發生爭議要怎麼求償，畢竟買房子是人生大事，越謹慎總是越好！
