近幾年房價持續上揚，但個人所得卻未明顯成長，因此，民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。根據財團法人金融聯合徵信中心統計資料顯示，2013 年購屋主力族群是 30~40 歲，占比約為 37.9%，其次是 40~50 歲，占比約為 27%；然而，2022 年的購屋主力族群雖以 30~50 歲為主，但 30~40 歲的占比下降，40~50 歲明顯提升 3%，此資料顯示出買房的年齡有愈來愈高的趨勢。
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房價大漲、薪資漲幅緩慢，首購族年齡逐漸遞增
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2013 年房貸最主要的年齡落在 30~40 歲，其次是 40~50 歲，合計 30~50 歲占比為 64.9%；而 2022 年則同樣以30~50 歲為購屋主力，占比為 65.6%，大致看起來，購屋主力年齡並沒有太大差異，皆是 6.5 成左右。不過，細看之後可以發現，30~40 歲的占比下滑 2.6%，40~50 歲則增加 3.2%，顯示買房年齡層確實有往後推移的現象。
若仔細觀察各年齡層 10 年間的變化，可以發現 40 歲以下占比都出現下滑，顯示近年首購年齡也愈來愈大。主因應是薪資上漲的程度，跟不上房價增加的速度，導致首購族必須花更多的時間累積頭期款，才有能力買房，從數據上來看，要在 40 歲前買房愈來愈不容易
▼ 近 10 年購屋主力年齡趨勢變化
資料來源：財團法人金融聯合徵信中心
30~50 歲購屋熱區：台中北屯、桃園和新北最熱門
針對六都 30~50 歲購屋熱區進行探討，篩選出前 10 名行政區，該年齡層購屋熱區前三名依序是台中市北屯區、桃園市桃園區與龜山區，前 5 名中，桃園市就囊括 3 名，若以前 10 名來看，則以新北市入榜最多，有 4 個行政區。
▼ 2022 年 30~50 歲六都購屋熱區前 10 名
|
排名 |
縣市 |
行政區 |
件數 |
|
1 |
台中市 |
北屯區 |
4,760 |
|
2 |
桃園市 |
桃園區 |
3,929 |
|
3 |
桃園市 |
龜山區 |
3,657 |
|
4 |
桃園市 |
中壢區 |
3,607 |
|
5 |
新北市 |
板橋區 |
3,449 |
|
6 |
新北市 |
新莊區 |
2,816 |
|
7 |
新竹縣 |
竹北市 |
2,638 |
|
8 |
新北市 |
中和區 |
2,593 |
|
9 |
新竹市 |
新竹市 |
2,477 |
|
10 |
新北市 |
三重區 |
2,426 |
資料來源：財團法人金融聯合徵信中心
30~50 歲購屋熱區個別分析
台中北屯區
台中市北屯區以 4,760 筆居冠，擁有捷運綠線經過，便捷交通與完善生活機能，加上重劃區題材多，推升房市交易。
桃園桃園區和龜山區
而桃園市桃園區吸引不少在雙北市就業的民眾進駐，通勤往來相當方便，加上北北桃通勤月票上路後，有機會吸引更多首購族選擇前來購屋居住。
至於第三名的桃園市龜山區，屬於 A7 重劃區，地理位置靠近新北市林口區，但房價比機場捷運 A8、A9 站周邊低，加上桃園市推出許多社會福利，吸引不少自住人口，甚至有不少是來自雙北市的。
30~50 歲首購族和換屋族偏好的購屋熱區特點
觀察 30~50 歲購屋年齡層在六都偏好的購屋熱區，可以發現以下特點：
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具備重大建設
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交通便利
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產業聚集的區域
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有重劃區坐落、具備區域開發前景的區塊
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早期發展聚落、生活機能完善
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