日本買房陷阱：置產好便宜？這些隱藏風險你要知道

2024 年 10 月 24 日更新 房產生活, 日本買房

隨著全球疫情趨緩和國境的開放，日本不僅已經成為台灣人的旅遊熱點，更是海外置產的首選。信義房屋日本專家建議想在日本買房、置產的人別因為物件便宜，就忽略了買房陷阱及隱藏風險喔！此篇整理日本買房前需要留意的隱藏風險及日本買房選擇地點的方向供你參考。

日本買房、置產超便宜？

如果你打算在日本購買房產、自住、投資，買之前先看看以下幾點需要注意的事情：

選擇地點時應以實際生活環境為主

許多人可能會根據他們的旅遊經驗來選擇購屋地點，例如新宿車站周邊。但是，各區的範疇非常廣大，並且可能包括商業繁華區域或夜生活豐富的區域，如歌舞伎町，這些區域的人口流動性可能較大，並不一定適合居住或投資。

日圓匯率影響有限

圖/canva

購房者可能會因為日圓匯率的波動而感到擔憂，但實際上，由於房產的購買金額龐大，通常需要分批換匯，或者可以選擇貸款，因此即時匯率的影響較為有限。

要注意投資回報率以及相關成本


圖/canva

一些房產可能會因為價格低、投報率高而吸引人，但這些物件往往是面積小、年代久、地點偏遠的房屋，購買後可能需要花費更多的修繕、管理成本，而且出租或者出售的難度可能會提高。

日本購屋的三重點

人口、區域發展以及仲介業者的長期陪伴

選擇人口持續增長的地點、有重大建設可能帶動人潮及商圈發展的區域，以及有可信賴且長期陪伴的仲介業者。

生活習慣改變，室內空間需求變大

疫情後，日本人更重視居住的空間寬敞度，對於室內空間的需求變大。購屋者應考慮選擇至少 1LDK 或以上的物件，以利後續出租。

考慮地方的再開發和都市更新情況

隨著主要都市如東京都心的房價上漲，投資者開始將視線轉向其他已經成熟或持續進行都市更新的地區，如東京23區內以及橫濱等地。

日本買房隱藏風險和陷阱要注意

信義日本建議，購屋者應考慮購入 1LDK 以上的房型，因為這不僅符合疫後日本人居住習慣的改變，同時也更方便後續出租。並且，台灣人在購置日本房產時，需要特別留意三個迷思，包括地點選擇、匯率影響和投報率影響，以免誤判投資風險。

最後，信義房屋專家建議，購屋者應著重在人口增長的地區，留意區域的發展性，並找到可信賴且能長期陪伴的夥伴，以確保海外置產的長期投資回報。

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